北京朝青板块商业地产将再放量 以住宅底商为主

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月28日11:01 京报网  张晓东  

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据市场人士透露，明年1月，天鹅湾5万平方米的商业配套天鹅坊将开始销售，该项目定位于朝青板块的高档休闲娱乐园林式商街，虽未开盘就吸引了不少国内外投资者的关注，目前已有投资者表示出购买意向。同时有消息称，另一个高档住宅项目A－Z－TOWN的配套商业也吸引了部分购买者的关注。眼下，包括星河湾、珠江罗马嘉园、润枫水尚等高档楼盘商业配套陆续开发，朝青板块逐渐形成一个具有一定居住氛围的纯居住区，同时该区域商业对住宅市场的影响也逐渐显现。

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区域商业配套放量激增　随着朝青板块住宅开发的陆续放量，区域内商业配套项目的放量也开始激增，并且在今年形成了一个持续供应的局面。目前该区域的商业放量近30万平方米，其中高档住宅项目天鹅湾的商业配套天鹅坊面积达到5万平方米，是目前该区域最大的高档商业项目，该商业主要由生活配套、生活休闲、特色餐饮、精品购物等高端、品牌化的商业为主要业态，由综合配套、高端休闲娱乐、精品购物、无国界特色餐饮四大分区组成。

目前，该区域的商业主要以住宅底商为主，包括朝阳园近2万平方米的“尚街”、青年汇4万平方米底商、罗马嘉园2万平方米的底商、润枫水尚4万平方米的底商，这些中高档住宅项目的底商主要是以精品店、日常生活用品店等社区商业配套为主。

中高档商业配套仍短缺　中原地产华北区域总经理李文杰认为，目前朝青区域的商业主要以饮食、综合型商业为主，区域商业配套的起点比较低，且比较分散。朝青板块居住人群的消费眼下集中在朝阳路，目前在朝青板块，尤其是朝阳北路周边区域还没有出现高品质的消费区域和场所。“随着区内高档住宅项目的完工与业主的入住，人们对日常的休闲、娱乐的需求日益增加。”粤泰集团联合董事会销售总监梁志鹏认为，高档居住区同样需要便利的商业和完善的配套服务，而随着星河湾、天鹅湾、A－Z－TOWN、润枫水尚等高档项目的相继入住，这种需求潜能将越发凸显。

商业品质还需提升“把握朝青居住人群的特点是商业开发的前提”，梁志鹏认为:“随着朝青板块‘CBD居住社区’的逐渐成型，区域内原有商业配套无法满足需求，新商业项目必然蕴涵无限商机。”对此，项目三期的商业规划中有意识地针对中高端人群的生活需求和习惯，将有选择地引进一些商家，在保证满足居住项目业主生活品质需求的基础上，使之成为东坝的高档生活区，并形成整个区域的商业中心。“正是因为项目立足于更高角度吸引朝青板块、乃至北京的商业需求，而不单单是为天鹅湾的住宅做配套，是独立的个体，希望通过它来细分朝青的商业市场，打造出差异化的商业格局。”

对此，李文杰也持肯定意见。他认为，从发展的角度来看，目前朝青区域以饮食、综合型商业为主，同质化明显，而随着区内高档住宅项目的完工与业主的入住，人们对日常的休闲、娱乐的需求日益增加，如果不提升商业配套的开发品质的话，可能出现供给和需求错位的现象，那样即使商业面积很大，种类也很多，但也同样会面临短缺的局面，这种短缺则是品质上的断档。
 

责任编辑/sf031

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