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惠州市商品房交易信息网上公示以来，进展顺利，目前已经有20来个入市新楼盘进入了网上预售系统。根据对新建商品房网上预售情况的同步统计，12月5日至昨日（26日），惠城区新取得预售资格的商品房预售均价为5113元/平方米。这个价格较今年11月份惠州市房地产交易中心公布的全区预售均价每平方米高出了1927元。
别墅产品均价6000元/平方米以上
惠州市房管局信息法规科科长杨小明表示，目前惠州新建商品房交易信息网上交易系统推进顺利，已经进入了正常运作的轨道。所有新建商品房的预售情况都已经在网上公布，包括惠城区住宅可预售总套数、面积、每天签约套数、累积销售总额、成交均价等信息都可以登录惠州市房产管理局网站查询。
杨小明说，根据网上同步公布交易均价和累积交易数据，从12月5日开始的，截至昨日记者发稿时止，惠城区本月新建商品房的预售均价为5113元/平方米，共有531套新建商品房在网上签约，其中，昨日共有28套新建商品房签订了商品房买合同。
本月以来取得预售资格的楼盘预售均价超过5000元，这一数字让业内人士都较为吃惊。和惠州前11个月的商品房预售平均价格2828元/平方米相比，差距悬殊。根据房管局公布的“交易公示”来看，12月份以来，别墅楼盘的销售进入了实质性阶段。润园一期、合生国际新城二期、惠州奥林匹克花园一期、东方威尼斯一期的别墅，在楼盘销售列表上看销售均较为顺利，其中奥林匹克花园一期的别墅产品几乎售罄，绝大多数单位已经签约。这些楼盘的独栋和联排别墅均价都在6000元/平方米以上，是拉动本月新进入预售程序楼盘预售均价的主要原因。
公寓型均价4000元/平方米左右
不少有别墅产品的楼盘都推出了一些实用的大户型单位，受别墅的带动，开发商对这些实用大户型单位的定价也高于普通楼盘，一般单价都在4000元以上。
从公示的各楼盘销售情况来看，除了别墅外，实用型的大户型销售比较迅速，但面积在200平方米以上的超大户型或复式产品往往是各楼盘销售中最为“冷”的一块。很多楼盘的此类超大户型产品和其他产品同时推出，但目前来看，每个楼盘都有大量“存货”，已售房屋基本都是个位数。
小户型单位的价格和11月差不多，均价相对普通住宅还是要高一些。米兰亚居、水印尚堤等公寓楼盘也已于上月进入了网上预售程序，均价都在4000元/平方米左右。
虽然目前别墅产品的销售较好，但操作别墅项目的开发商目前也轻松不起来。一位不愿意透露姓名的开发商表示，惠州买家积蓄已久的购买力在今年第一批别墅楼盘入市后显现出来，但从目前市场上正在开发的楼盘来看，所有别墅盘的规模都比较大，而且后期产品规划都以别墅为主。纯别墅社区的数量在明年仍将增多，在市场供应量加大的情况下，惠州是否具备如此大的购买力仍是个未知数，“明年别墅市场的竞争将非常激烈，开发商承担的风险很大”。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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