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昨天下午，南京市年底最后一次土地公开出让在该市国土资源局举行，其中位于该市河西板块的一块面积超过35万平方米的商住用地经历了199轮叫价，最终由新加坡仁恒集团以24.05亿元的天价拍得，超过起拍价10亿多元，竞拍轮数和差额再次创下该市记录，成为南京新的“地王”。此前，传香港首富李嘉诚麾下的“和记黄埔”和有已故船王包玉刚家族背景的香港会德丰有限公司均有意向竞买该天价地块，但在昨日的竞拍现场，“和记黄埔”和“会德丰”并未现身。

根据该市国土部门的公告，该地块用地总面积353126.5平方米，规划用地性质为商住、办公、娱乐、酒店。据业内人士测算，尽管该地块起拍价达到了13.777亿，但由于其体量达到30多万平方米，折算下来的单价实际并不高，“按照目前的起拍价计算，地块仅为300万/亩，即便按照2.2的容积率算，楼面地价也只有2045元/平方米”。这与前两次河西拍出400万/亩的价格以及2900元/平方米的楼面地价相比，这个价位在该区域颇具诱惑力，因此该地块还是吸引了不少境外投资商的关注，包括在南京有着多个项目的新加坡仁恒投资有限公司以及上海迅领投资有限公司等。

据了解，该地块起拍价已创下南京土地市场的历史新高，而拍卖过程也一直处于白热化阶段，人们的心理底线一次次被举牌所打破，连年轻的女拍卖师在仁恒举起20亿价格时，激动的说非常荣幸能拍出20亿的价格。最后，经过199轮的激烈鏖战，仁恒以24.05亿的价格拿下该地块，每亩地价达到了524万/亩，单位地价已高达7855元/平方米，即使算上2.2的容积率，楼面地价也达到了3571元/平米，创造了南京河西地价历史之最。

拍卖会后，仁恒投资总经理章浩宁受访时表示，标的地块为河西目前最好的一块地，仁恒对该地块势在必得，鉴于该地块的良好的地理位置与配套设施，该集团将在该地块打造商住两用的综合性国际化社区。业内人士估计，该项目建成后房价可能在10000元/平米左右。

据悉，仁恒集团在上海、珠海、苏州等地已有多年的投资历史，主要在城市重点地段开发大规模、高端住宅物业，其中包括公寓及别墅。业内人士分析，该地块正好在该市新兴的河西板块楼市转暖的时候推出，因此备受业内的瞩目，其成交价也将成为明年河西土地市场的风向标。

根据该局网站公布的资料，今年该市已公开出让的地块达74幅，其中流标的并不多见，地块的成交价款已经突破100亿元，在近年的土地市场中处于较高水准。(鲁勋 王海平)(东方早报)