专家预计明年房价将趋稳 经济适用房起制衡器作用

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月27日15:52 第一财经日报   

各 地 推 荐		北京 | 市建委：购买经适房五年内不许出售 上海 | 银监会：房市可能向非预期方向发展 广州 | 年末盘点：2006广州地产博客圈之最 深圳 | 钱竟然如此好赚 看深圳人如何炒房！ 南宁 | 国有土地闲置两年 政府将无偿收回 济南 | 专题：2006年度济南开发商终极大PK 武汉 | 76.19%武汉购房者能承受房价：30万 西安 | 2006年房地产调控彰显“中国之变”

政府回归保障职能专家预计明年房价趋稳

专家们预计2007年房价涨幅将在住房保障制度落地中进一步下调。

星河湾Ⅱ全面升级 30万抢占亚奥核心 海淀新区核心地标

日前，中国房地产业协会副会长孟晓苏在“2007CCTV中国经济展望”峰会上断言，房地产业经过2006年结构性的调整，2007年将是一个平稳健康发展的市场。
 
中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌进一步分析，从全国的房价涨幅来看，2004年涨得最快，同比上涨15.2%；2005年经过“国八条”的调控，涨幅回落到7.5%；2006年1到10月份涨幅是6.6%，“明年还将延续这个下降的趋势。”

专家们都把房价涨幅趋于回落的一个深层次原因归为，政府正在回归住房保障责任。

“本来在房改初期，已经设立了一个完善的住房体系：一般商品房、经济适用房和廉租房。但这些年发展商品房忽略了为中低收入者建造经济适用房，包括卖的和租的。”孟晓苏说。

孟晓苏提供了一个数据，房改以来，经济适用房投资额都只占总投资的5%左右。

1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（23号文）曾提出，“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”是房改的主要目标。

同时23号文要求，最低收人家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。

全国工商联住宅产业商会会长聂梅生认为，5%的城市人口，国家需要用廉租房解决；高收入人口约占城市人口的15%。此外70%~80%的人，都需要落实到中低收入家庭住房的范围内。

但23号文在2003年被终结，并下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（18号文），其显著特征就是以普通商品房取代经济适用房，作为住房供应体系的主体。

对此，聂梅生表示，18号文把70%~80％的城市人口推向商品房，导致投资和投机升温。

顾云昌表示，实际上针对中国目前的状况，不应该削弱经济适用房，而是应该加大投资力度，要加大、改进、投资、规范，使经济适用房真正分配到需要的人手中。

刚结束不久的2006年中央经济工作会议明确表示，要建立健全廉租住房制度，改进规范经济适用房制度，不断改善城镇低收入困难群众的住房条件。

孟晓苏表示，随着经济适用房的大量增长，这种结构影响因素将在房价平稳上起到一个制衡器的作用，使得明年的房价走稳。

 

责任编辑/bj_zufang002

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】