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地处通州区域的阿尔法社区 (论坛 像册 户型 样板间) 预计2007年1月开盘销售，首先推出一期，为12栋5、6层板楼。户型面积在60多平方米一居,80-90多平方米两居,110多平方米三居,均价预计5300元左右，2008年4月入住。
焦点房地产网特此邀请到项目的开发商就阿尔法社区相关问题进行探讨和沟通，敬请关注。
时间：12/28（周三） 下午16：00-17：00
地点：搜狐公司小演播室
嘉宾：曼城置业（北京）有限公司副总经理 刘建军
主持人：焦点房地产网 马磊(马磊博客,马磊新闻,马磊说吧)
【主持人】：各位搜狐网、焦点网的网友大家下午好，今天新盘在线栏目所请到的项目是阿尔法社区，阿尔法社区最近在广大的购房人和业内人士当中的知名度也是非常高。我想可能有三个原因，一个是阿尔法社区独特非常有特色的名字，第二个也是因为楼盘是属于最广大的购房群体所关注的，因为它的价位是在大家可以接受的范围内，第三在非常热点的通州区域，对楼盘的知名度大家非常清楚，但是对于阿尔法社区究竟是一个什么样的产品，它的一些具体动态情况是怎么样的，可能对于很多购房人来说还需要了解一些知识。今天我们请到阿尔法社区的开发商，曼城置业（北京）有限公司副总经理刘建军先生，欢迎刘总作客搜狐，刘总也是第一次作客搜狐。焦点网和搜狐本身是房地产网络媒体的典型代表，我们希望用客观、公正、真实的信息提供给广大的用户。首先请刘总把阿尔法社区近期的动态给我们介绍一下。
【刘建军】：我们阿尔法社区经过两年的时间，作为通州区域第一个招拍挂的项目经过两年时间终于面向市场，一直受到大家的关注，整个楼盘21万平米，纯居住区低密度的花园洋房社区，工程第一期已经有几栋楼封顶，其它绝大部分到了三四层的概念，预计到明年四五月份全面封顶。说到第一期，整个阿尔法社区社区分三期，整体的规划由三个区组成的，现在做的是第一个区。
这两年以来我们一直练内功，重点对于自主小区的规划、产品的细节以及设计思路、景观设计、市政配套下了一些工夫，积累到今天应该像刚才主持人所说的，总结得很好，说明很关注我们这个项目。今天已经引起广大购房人和业内人士的关注，特别是在06年冬季房展会上我们的关注率很高，得到很多人的认可。
【主持人】：当时冬季房展会你们同类的产品非常少，北京城八区同类的产品也很少，这个价位的产品很少，都是一些外地更远的地区，所以阿尔法社区的关注度很高。
 | | 阿尔法社区项目副总刘建军 |
【刘建军】：经过这么长时间之后，马上推出，引起大家的关注，我觉得是一个顺理成章的事。前期我们练了很多内功，现在我们这个项目经过这一阶段的运作，准备在一月份开盘，前期已经有几千个客户或者是购房意向者到售楼处实际去看了，也到我们现场工地去看了，欢迎更多的有意向的购房者到现场去看一看。耳听为虚，眼见为实，大家去实地看一看，给我们提出宝贵意见，实地认识一下我们阿尔法社区，在一月份开盘的时候，你们有意买房的话不会感到遗憾。
【主持人】：刚才刘总把阿尔法社区近期的动态消息给我们披露了，下面我们进入整个阿尔法社区的产品包括其它综合层面，按照常规给我们讲一下所在的地理位置。
【刘建军】：阿尔法社区位于通州南部新城，有几条线路可以到达，第一条线路是沿着京通快速路城铁到九棵树往南1800米左右，第二条路是京沈高速台湖出去往北两公里，还有即将开通的两广延长线经过阿尔法社区。我们阿尔法社区社区是处于目前正全面规划开发的通州南部新城的核心区域，应该说是很好的位置。
【主持人】：地理位置上来讲，如果说要坐城铁是在哪一站比较近一些？
【刘建军】：九棵树站。
【主持人】：还是有一定的距离。
【刘建军】：两公里左右，1800米，目前有公交车，938支线、848、316，还有通州区域内的小公共，还有一些出租车。说到交通问题，我们小区目前考虑有需要的话开小区班车，主要是从我们小区到九棵树沿着京通快速沿线到国贸，这是目前的考虑，要征集业主的需求，如果有需求的话我们会有这种安排。
【主持人】：阿尔法社区所在的地方是在南部是京沈高速，是在通马路那块吗？
【刘建军】：对，通马路台湖出口。
【主持人】：九棵树是八通线的第几站？
【刘建军】：进入通州以后的第三站。
【主持人】：我听说现在八通线有提速的可能性，有这种说法，可能现在在规划当中。
【刘建军】：这个可能是一个设想，我们不能轻易给客户做这种承诺。
【主持人】：刚才介绍了阿尔法社区的交通情况，第二个方面配套情况能不能给我们介绍一下？
【刘建军】：我们这个小区的配套分几块，第一块为了保证居住的品质，我们对基本的配套专门开辟了一万多平米的商业公建，里面有商业、超市、邮局、银行、居委会、餐厅等日常的商业配套区域。第二块，教育配套，在小区周围有一些中学和小学比较有名的就是梨园中学、潞河中学，都在小区的北部，都是在两三公里范围内，幼儿园特别多，还有梨园小学、运河小学、史家胡同小学准备在附近开分校。
【主持人】：旁边还有一个现代音乐学院。
【刘建军】：高档教育有北京现代音乐学院跟我们一墙之隔，大学还有北京物资学院，这是教育配套这一块，基本上满足了我们小区住户的需求。整个大环境的营造不是一个开发商能够完成的，好在通州区在大力打造南部新城，包括规划中的环球影视城、国际会展中心、物流中心、大型的市场以及东边北京市最大的创展家居都是为了打造通州新城做的铺垫。根据通州区2002年以前的规划，通州新城作为北京市CBD的后花园，离北京市最近的郊县，界定了它的几项功能，其中有文化产业基地，随着中央电视台的东移，还有商务服务基地，还有成为行政服务基地，北京市政府有可能移到通州，这个还在设想当中。
【主持人】：北京市政府搬到通州，曾经是一个很大的卖点。
【刘建军】：但是我们不能确切说这个事，但是有一点确认了，第三个功能是行政服务功能。北京市行政服务中心一定会迁到通州去，上次跟通州区有关领导交流的时候，他们说了这个设想，作为行政服务还有后勤的服务职能应该是基本明确的。还有作为物流基地，根据国务院批准的规划，天津将取代北京成为北方物流基地中心，北京一个是房价太贵了，另外各个城市还是有所侧重。通州恰好处于京津冀带的经济中心，随着北京城市功能的东移是一个区域，西移没有地方了，西边也不允许。通州作为物流的中转地，还有北京火车东站也将在通州落成，也是一个很重要的交通枢纽。
综合这几大规划，通州新城的打造一定是规模很大的、层次比较高，能够在一定程度上满足整个北京市需求的卫生城市。大家都知道通州也是离北京最近的郊区，也是第一个最快直通轻轨的郊区，离北京市的商务区也是最近的，有一些得天独厚的地理条件。我们做房地产的来讲，位置位置还是位置，所以我们阿尔法社区在这么一个区域当中发挥它的一些功能是理所当然的。
回到刚才说的话题，整个通州新城的配套，包括文化配套、教育配套、休闲配套、商业配套，我想还是主要靠政府的全面规划，通过开发商的局部努力，总体上早日使其真正成为一个实实在在的新城而不是现在媒体所说的睡城。
【主持人】：卫生城有一个睡城的功能，睡城并不是一个贬义词，解决了核心区的居住问题。刚才您说到医疗方面的配套。
【刘建军】：医疗卫生很重要，医疗卫生在我们这个区域是通州第二大医院也是通州中医院盖了一个很大的综合楼，离我们项目有一公里。离我们两公里左右有一个潞河医院，也是通州最大的综合性医院，在这个区域来讲能够完全满足小区的就医卫生方面的需求。另外我们也考虑在小区设立社区医疗站，使一些老同志就医方便，得到很快的治疗，免去大医院的奔波劳顿之苦。
【主持人】：周边的供应量怎么样？包括阿尔法社区，你们在明年一月份开盘，没有几天了，这周是今年的最后一个礼拜。供应量上情况怎么样？
【刘建军】：开始的时候主持人给我们总结了三条，说我们这个项目很火、很好，第一个是因为名字取得好，第二价位适合广大购房者的需求，第三我们做了一些工作。如果要加的话要加第四点，目前整个通州区处于房地产供应相对稀缺的时期，有很多原因造成。就目前而言，作为我们这个区域的供应量很少，能够供应的凤毛麟角，这个也是我们这个项目受到如此购房人关注的原因，因为目前在这个市场上产品相对稀缺，而且我们的产品在这个区域来讲，我们力求打造通州升级换代的产品。这一点给购房者一个眼前一亮的感觉，很多细节方面我们下了很多工夫，综合因素使它受到大家的关注和喜爱，我们也很感谢大家的喜爱和关注。
【主持人】：您刚才说到案名，为什么会叫做“阿尔法”？阿尔法代表什么？想给购房者提供一个什么潜在的含义？
【刘建军】：阿尔法这个案名的提出其实和开发商当初建造这个项目的理念有很大关系，我们当时拿到这个项目之后认真分析了一下我们的顾客群，我们的主力顾客群是工作在CBD区域以及地铁、城铁沿线的一群25岁—35岁之间的年轻白领和精英，这群人有几个特点。第一，年轻充满活力。第二，处于事业的上升时期，对将来的生活充满无限憧憬梦想和追求。第三，这群人是一群有素质、有学识的白领，他们对于自己生活品质的追求要高于一般的人，目前经济水平可能比较欠缺一点，但是不能影响他们对生活品质本身的追求。第四，因为处于事业上升期，在为工作、事业拼搏，繁忙的工作占据大部分的时间，为自己美好前景奋斗的一群人，他们在工作上付出很多。第五，这群人大部分是来自于外地的，他们在北京确实很想得到属于自己的宁静港湾，希望自己在繁忙和辛勤的工作之余能够回到舒适、安逸、悠闲、放松的状态，这种状态是他们很需要的。就我本人而言，我也是来北京拼打了十几年，这个体会我深有感触。这么一种状态在什么样的时候得以体现？我们就要为这么一群人提供一个社区，这个社区应该叫什么社区？
我们广泛查阅了很多资料，发现奥地利的一个物理学家在研究人体生命学的时候发现人们在临睡前和临行前的状态，整个脑体处于最舒适最惬意的状态，这种状态的脑电波是在10次/秒，这种状态称之为阿尔法状态，所以我们觉得正好这种状态符合我们为业主打造的状态。当时我们起了一个名字叫阿尔法，阿尔法给人一个很生疏的感觉，是一个产品还是一个项目还是一个什么地名，所以我们在阿尔法后面加了一个社区，加了社区这个后缀之后，房地产的概念已经出来了。
阿尔法社区就是很舒适、很惬意、很放松、很快乐、很悠扬的状态，回到阿尔法社区就回到了这个状态，阿尔法社区这个案名是很好体现了我们开发商为将来的业主打造社区的概念。提出阿尔法社区这个案名的时候，全体人认可了这个案名，我们也希望名实相符，也希望我们的小区建成之后真正实现阿尔法社区，我们也在努力做这些事情，不是说叫阿尔法社区到了那儿还是一样，希望名实相符。
阿尔法社区这个案名提出来之后，时间证明了确实得到了大家的认可，很多人刚开始的概念也是不明白阿尔法什么意思，当听完我们的解释之后，他们觉得这是他们想要的状态，得到很多购房者和同行的认可。这也让我们认识到一个经验，只要你是真心实意为你的客户着想，而且全力以赴为他做这件事情的时候，那么你最终得到的结果肯定也会得到他们的认可和赞赏，很高兴我们的阿尔法社区这个案名得到大家的认可。谢谢！
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新盘在线：通州阿尔法社区1月开盘 近90%得房率
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