上海再爆27亿社保基金案 企业年金投资房产(图)
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上海第一MALL的“前世今生”牵出长达5年的资本博弈和一笔高达27亿元的借款
上海企业年金发展中心的借款大规模曲线进入商业地产开发领域
昨日，记者独家获悉，12月21日刚刚开业的上海第一大Shopping Mall百联中环购物广场（曾名上海兴力达商业广场）卷入了一宗高达27亿元的社保基金贷款，委托借款人是上海企业年金发展中心。目前该物业抵押登记仍未在房地产交易中心解除。
3年期限的27亿元借款
曾经的兴力达广场，在去年年中的上海房地产市场一度是最热门的话题。不仅因为其43万平方米的总建筑面积已经创下上海最大单体Shopping Mall最高纪录，更源于开发商四川兴力达集团与合作方上海普陀区长征镇政府下属的企业新长征集团缠结的股权纠纷、因工程停工造成的“烂尾楼”危机，以及后续神秘富豪颜立燕的低调接盘，再度转手百联集团，最终以百联中环广场面目近期高调亮相的“一波多折”。
近期，上海证券报记者对事件进行深入调查时发现，这个几经转手的大型商业项目在2005年12月由新长征集团到颜立燕旗下上海德泓投资有限公司的转手环节完成后，项目以在建房屋抵押方式向上海市企业年金发展中心申请了高达27亿元的贷款，并经某商业银行上海分行某支行以委托贷款形式发放。该笔巨额借款的设定日期为2005年12月16日，结束日期要到2008年12月15日。
委托贷款人：上海市企业年金发展中心
在记者拿到的一份来自“上海市房地产登记册”的资料显示，取得了27亿元上海社保贷款的抵押物是一部分在建房屋，房屋坐落地址分别为真光路1228号、1258号、1288号、1388号，曹安路163号、169号、179号、209号。权利人为上海兴力达商业广场有限公司。在备注一栏清晰写明，“此笔贷款为委托贷款，委托人：上海市企业年金发展中心”。据原项目公司大股东四川兴力达集团的介绍，以上地址基本包含兴力达商业广场项目全部物业，但彼时兴力达商业广场有限公司股权已经完成交接。
新长征获利颇丰
一份上海普陀区国有资产监督管理委员会发出的《关于上海新长征集团有限公司股权转让的批复》文件显示，2005年12月7日，新长征集团将所持兴力达商业广场有限公司70%股份转让给上海德泓投资。当时，普陀区国资委同意新长征集团这70%股份“免于评估”。根据一位知情人士的透露，德泓投资接手这70%股份时向新长征集团支付了大约18亿元的股价款。而就在此前的2005年8月17日，新长征从原大股东四川兴力达集团手中接下这70%股份，根据兴力达集团的介绍，新长征支付的总价款3个亿左右。转手间，新长征集团应该获利颇丰。
颜立燕控股新长征
时隔不久，在德泓接手兴力达广场70%股份后，27亿元的社保基金悄然到位。此后，神秘富豪颜立燕接连操作两项投资，一是控股了集体企业性质的新长征集团，收购资金不详；当时就有分析人士称，德泓投资在支付给新长征集团18亿元股权转让费后，又快速控股了新长征，巨额项目转让收益等于转眼间重回颜立燕旗下。
颜立燕另一项资本运作是将兴力达广场商用物业部分过半股权转让给上海百联集团。资料显示，43万平方米兴力达广场中，有25万平方米商用物业，另外为办公和居住用途。根据此前报道，百联与德泓以合资入股形式合作，共同成立上海百联德泓购物中心有限公司，在总计9.3亿的注册资本金中，百联集团出资51%。
昨天，百联集团对外发言人以“不知情”的说法拒绝回答百联的实际出资额。百联旗下上市公司百联股份相关人士称，百联官方发言曾介绍项目总投资26亿元。有知情人士则称，百联在该项目中实际出资额应该是21亿元左右。“除4至5亿元用于接手主体结构后的续建和装修外，有8亿左右在兴力达集团任大股东时的工程欠款需要平复。”一位市场人士这样分析百联注资后的资金用途。
今年12月21日，由百联接手51%股权的兴力达商业物业部分以“百联中环购物广场”之名正式开业。一边是回购已经受益的上游卖家，一边是再度转让获得巨额差价，上海德泓至少目前看来，短期内得到了双重利益。
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