融资能力强弱将决定房地产企业的未来发展本报讯 12月以来，金地公告称计划定向增发筹资30亿，随后万科定向增发融资不超过42亿元的申请获得中国证券监督管理委员会核准。分析人士指出，宏观调控将使银根收缩并加速行业洗牌，市场最终留存的将是少量规模大、融资能力强的品牌发展商。
12月5日，金地发布公告，公布其定向增发公告，该公司拟对特定对象非公开发行不超过2.66亿股A股股票，计划募集资金约30亿元(含发行费用)；一周后，万科发布公告称，“万科A”2006年度非公开发行A股股票申请，已获得中国证券监督管理委员会批复，核准公司非公开发行A股新股不超过7亿股，本次募集资金总额不超过42亿。按之前万科的公告，发行价格不低于每股5.67元，这意味7亿股筹资额最低为39.67亿元。
据了解，万科、金地此次融资都将投入其在各地的项目。金地集团拟将30亿筹资投向位于北京、上海、深圳、广州、武汉、宁波6城市的11个项目，预计总投资186.04亿元；万科42亿融资则将用于投资国内住宅项目，包括厦门、佛山、北京、杭州、武汉、上海、成都等地的8个项目，投资总额达到89.3767亿元，此次筹资额将达到总投资额约46%。
“银根紧缩将成为房地产企业不得不面对的大背景。”有分析人士指出。央行最新报告显示，1—11月累计新增人民币贷款29667亿元，比去年同期多增7577亿元，因此，紧缩银根将成为央行今后一段时间的必然选择，房地产企业贷款环境未来将愈发困难。
“在目前宏观调控的态势下，因为资金链断裂，未来几个月大量地产商会倒闭。”近日，经济学家郎咸平在泛珠房博会论坛上称。这被品牌房企视为发展的良机，万科、金地等融资渠道广、融资能力强的大地产商，不但易于从银行拿到贷款，而且能通过资本市场获取充足的资金。万科、金地均在今年中报中表示，宏观调控下，房地产行业正在进入一个转折期，实力型公司将发挥优势，快速做大做强。
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