眼看一年就要过去了，沈阳房市前11个月的涨势如何？昨天记者从沈阳市房产部门了解到，今年1—11月，全沈阳市商品住宅累计成交均价为3216元/平方米，比去年增长了3.41％。这预示着，沈阳市委书记陈政高“房价全年涨幅不会超过5%”的承诺完全可以兑现。而各个区域的房产价格表现不一，其中沈河区无论商品房还是二手房价仍然高居全市“榜首”，而世园会则拉动了大东区的房市。

    中等价格商品住宅供不应求

    专家表示，随着近几年沈阳市房地产市场的逐渐火爆以及居民购房需求的释放，市场需求旺盛推动沈阳市商品房、商品住宅成交均价，但价格增长幅度保持在合理范围内，房地产市场总体保持平稳运行。

    数字显示，1—11月，全市商品住宅批准预售面积为927.55万平方米，与上年同期相比增长了43％。同时，全市商品住宅实际登记销售950.70万平方米，同比增长了12.02％。从销售情况来看，中小户型的商品住宅市场需求旺盛，销售情况最好，供求关系基本保持平衡。而2000－4000元/平方米的商品住宅的入市量以及销售量都是最大的。随着购房者的日趋理性以及收入水平的提高，居民对商品住宅价格的承受能力也有所提高，今年3000－4000元/平方米的商品住宅最受沈城购房者的欢迎，由于供不应求，3000－4000元/平方米商品住宅的供需出现一定的矛盾，目前市场上的累计可售面积也略显不足，可能会对价格产生一定上涨的压力。

    沈河商品房每平米破5000元

    那么，沈阳市哪个区域的商品房最贵？答案是沈河区。截至11月份，沈河区仍然是沈阳市商品住宅累计成交均价最高的区域，每平方米的均价突破了5000元；这个价格比全市商品住宅成交均价最低的区域——东陵区的商品住宅每平方米的均价高了2000元。

    沈阳商品住宅的销售重心继续转移，呈现外多内少的格局，越来越多的人不在主城区购房。截至11月份，沈阳商品住宅成交面积排在前三位的为于洪区、铁西新区和大东区。据分析，这主要是由于这三个区域土地资源较丰富、区位条件较好、商品房性价比较高，所以成为沈阳市商品住宅的集中成交区域。另外，由于中心城区的土地资源稀缺、成交单价较高，沈河区、和平区普通商品住宅的成交量较其它区域稍低。