回首2006年，很多人会发现深圳楼市的走势似乎陷入了悖论：一方面，深圳市紧跟国家宏观调控的大局，在全国率先出台了“国六条”实施细则、住房建设规划等地方政策法规，其贯彻宏观调控的积极性无可怀疑；另一方面，深圳的房价却在不管不顾地猛涨。根据深圳市商品房销售信息系统统计，今年1至9月，全市商品住宅均价为8952.97元/平方米，其中占全市住宅销售总套数88.06%的普通住宅价格为7209元/平方米，同比上涨19.66%。
与国内其他城市相比，2006年深圳楼市的涨势更是惊人。国家发展和改革委员会、国家统计局公布的统计结果显示，一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，深圳的涨幅为10.2%；二季度深圳以14.4%的涨幅高居榜首；三季度深圳的涨幅为12.3%，再次夺冠。
在如何看待深圳房价“我行我素”的问题上，专家意见分歧很大。深圳市房地产研究中心主任王锋说，深圳房价上涨迅速的根本原因是因为供求关系紧张。据统计，深圳市可用于开发的土地面积约700平方公里，而目前已经开发的就达到500平方公里，土地供应十分紧张。为实现城市的可持续发展，自2002年以来，深圳市减少了土地出让的数量，连续四年的土地供应紧缩政策，加剧了住房供应的紧张。另一方面，深圳的购房需求却非常旺盛。王锋说，深圳总人口目前已经突破1200万，深圳已经成为国内人口密度最大的城市之一，这些人都是潜在的购房者。王锋说，目前新增商品房市场的需求有65%来自新增人口，而存量市场中来自新增人口的需求更占到90%。
按照这种说法，目前，深圳现在正处在一个全民置业时期，基本的置业力量，至少还需要五年的时间才能得到一定程度的缓解。与深圳的城市发展阶段相对应的是，1985年至1992年和1995年至2000年，深圳产生了两段置业的高峰期，基本完成了城市的第一代置业。从2004年开始，深圳进入第二代的置业和第一代置业升级换代期。这客观上导致深圳整体上开始进入新一轮置业高峰。
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