2006楼市怪圈:价量同涨 政策与房价反向互动

“从来没见过哪个行业会像房地产行业这样，一年当中频繁遭遇宏观政策的调控。而且，越调控房价越涨，房价大涨又导致土地价格上涨。可以说，今年大部分开发商都过得小心翼翼。”北京一位不愿意透露姓名的开发商向中国经济时报记者表示，２００６年有土地的开发商还有钱赚，而没土地的开发商日子则过得很辛苦。

政策频出 市场动荡

央行加息、“国六条”、九部委“十五条”、民宅禁商令、“外资限炒令”、土地出让规范等等政策的频繁出台，让业内强烈感受到２００６年是的的确确的“政策年”。

“今年，央行两度加息，希望通过增加还贷成本影响部分以投机、投资需求为主的消费者退出房地产市场，从而挤压市场需求，令房地产价格回落。”北京经纬时代房地产经纪有限公司副总经理苏文在接受中国经济时报记者采访时表示，但是，由于加息后增加的成本与房价上涨所带来的丰厚的投资利润无法相比，因此，加息对打击投资起到的作用甚小，对减少市场需求的作用也不大，反而加大了真正需要购买自住房的中低收入者的负担。

他说，在九部委“十五条”规定的“９０平米占７０％”政策要求下，不少楼盘需要重新调整规划设计而延缓了入市时间，导致本身就供小于求的京城楼市出现供需矛盾的激化，特别是下半年新房供应面积大量缩水。“与此相对应的是，目前京城房地产的需求仍具刚性特征，在房价持续走高的大环境下，房屋仍是投资者投资保值的最理想选择。”“全民买房”的购房热情不但扩大了房地产市场的有效需求，而且进一步推动了房地产价格的上涨。

“也正是因为‘９０平米占７０％’政策的影响，令购房者视大户型产品为稀缺产品，形成了今年对大户型的热购局面，使已经入市的在销大户型项目‘水涨船高’。”中大恒基不动产营销总经理王述告诉记者，“９０平米占７０％”的政策令大户型成市场香饽饽，而别墅用地叫停政策也使潜在的高档物业需求显现，反而造成其出现“惜售”现象，别墅价位成为今年物业类型中攀升最为明显的类别。在这两大类型高价房的助推下，整体的房价在调控中不断上扬。

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