06年广州楼价大幅上涨达22.6% 二手楼价稳步上扬

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月27日10:36 金羊网  赵燕华  

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今年，广州市土地供应量再创新高。1-11月，广州市共进行了14次国有土地使用权的公开出让，总出让宗数为32宗。总用地面积高达190.05万平方米，是去年全年的4.6倍；规划总建筑面积为445.47万平方米，是去年全年的2.2倍。今年1-11月土地一级市场的楼面地价已从3年前的2400元/平方米左右，大幅跃升至2800元/平方米以上。【延伸阅读：盘点06广州房价走势 预测07楼市运程】

楼价方面，广州商品住宅的成交均价从2004年开始“触底反弹”。经纬物业研究数据表明，2004年的同比上涨幅度为18.8%，2005年减缓为10.8%.进入2006年以来，随着供不应求的加剧，加之去年新政后价格“恢复性”上涨等因素，商品住宅成交均价出现大幅飙升，1-11月全市成交均价为6252元/平方米，同比大幅度上涨了22.6%.二手楼价同样稳步上扬，满堂红地产的广州二手住宅指数显示，去年12月为1000点，今年11月为1145点，上涨幅度达到14.5%. 【延伸阅读：穗年底小户型二手房走俏 专家教你如何醒目买房】

今年广州房屋交易总量创历史新高，突破2000万平方米已成定局。其中，1-11月商品住宅的预售面积为638万平方米，但成交面积高达862平方米，说明需求旺盛，市场整体上仍处于供不应求的局面，住房空置面积得到进一步消化。

三大因素影响价格走势

经纬物业市场调研部分别用“跌后回归”和“涨后回归”来形容2005年、2006年新政后的楼价调整与短期走势。分析人士指出，两年的价格呈现不同走势，有深层次原因：

——去年的调控政策多针对高档住房，如加征营业税等，使得短期内高档住房产品的交投受到影响，普通住房的交易比例相对增加，从而导致价格出现整体下滑。今年政策的影响恰好相反，结构调整导致短期内大户型、高档住房的成交相对活跃，成交比例上升。【延伸阅读：地铁一通 番禺区中心城区附近二手楼市全面开花】

——去年政策的着力点多为短期，对楼价下调有立竿见影的效果，今年的政策有不少是带有中长期性质的，对楼价的调节作用将在2-3年后才能明显地展示出来。

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