继广渠路36号北京吉普车厂地块之后，占地面积超百万平方米的北京焦化厂地块有望成为北京土地市场上的新“地王”。

　　该地块在进入储备阶段之初，关于用途规划的话题迅速在北京地产圈引发争论。针对有关方面“不会作大规模住宅建设”的观点，昨天有不少房地产商认为可操作性很小。

　　开发商质疑“不做住宅”

　　北京市华远房地产股份有限公司研究发展部项目策划主管汪涌泉认为，焦化厂地块所处位置只适合做住宅项目，做其他用途将面临市场方面的抵制。北京焦化厂位于东南五环五方桥的西北角。北京市土地整理储备中心（简称“土地中心”）已与北京炼焦化学厂签订土地收购协议，该地块将作为政府储备用地。

　　华远人士分析说，首先做商务区的可能性非常小，因为缺乏“人气”；其次，建立新的产业园区不可能，因为国家已正式叫停新建工业园区的用地审批。而且北京已有中关村、亦庄这样发展比较成熟的产业中心。此外，这个位置虽然适合做大型物流基地，但是在不远的通州已经建有一个；最后，做创意文化基地和娱乐休闲中心的方案也基本行不通。按照发展规划，创意文化基地会主要在北四环区域。

　　即便是做住宅，开发商对该区域的成熟度也持保留意见。“不是特别有惊喜的地区。”已在该区域运作住宅项目的开发商如此定义。他认为，主要问题是相应的交通配套没有解决。该区域没有轨道交通，现有的公交线路很少，在此置业的消费者必须是有车一族。

　　地王或将分拆入市

　　根据土地中心的资料，焦化厂地块的土地面积124万平方米。而不久前刚成交的广渠路36号地块，其在未分拆前规划建筑面积也就90.2万平方米。今年10月广渠路36号地确定入市时，规划的占地和建筑面积缩水一半。

　　昨天，有相关主管部门负责人透露，肯定要对该地块分拆入市。“如此大面积的地块，首先要做好区域内的路网建设。”据说，广渠路36号地块被分拆的一个主要原因是交通评估面临问题。

　　目前，该地块还未确定入市时间表。北京市国土局相关负责人表示，主要看拆迁进度。