资金链断裂将成开发商恶梦房地产市场重要预警

（3seee资讯快照谨为网络故障时的索引，不代表被搜索网站的即时页面。)

中国经济网首页 > 房产业界> 房产资讯 > 正文

资金链断裂将成开发商恶梦房地产市场重要预警

2006年12月27日 06:59

珑铭

    号称投资20亿元打造的江西“南昌第一高楼”，因资金链断裂而宣告泡沫破灭。据悉，“南昌第一高楼”总投资达20亿元，总建筑面积30万平方米，主楼高157米。受广告和楼书的吸引，部分炒房市民鱼贯而入，一楼临街的“店铺”售价被炒到每平方米2万元以上。然而，随着国家一系列宏观调控政策的出台，银行资金供应日益趋紧，加上结构性供应过剩，“南昌第一高楼”的预售不佳，资金链断裂，仅建两层即停止。南昌市政府依法宣布该国有土地使用证作废。至此，一个在南昌持续了4年之久的美丽泡沫宣告彻底破灭。

    如果仅仅把“南昌第一高楼”泡沫破灭视为一个孤立的个案，很可能使我们错过一次反省房市问题并及时加以纠正的机会。“南昌第一高楼”因资金链断裂宣告泡沫破灭，更应被视为我国房地产市场上潜在危险爆发的重要预警信号。

    众所周知，我国开发商的自有资金是非常少的。统计数据表明，上海房地产开发企业自有资金2001年为18.84%，2002年为17.53%，2003年为16.94%。直到2004年下半年，中央出台相关政策，房地产开发企业的自有资金比例才有所上升，但开发商高度依靠银行贷款维持发展的局面，并未有根本改善。

    中国人民银行副行长吴晓灵曾指出：截至2005年底，房地产贷款达到3.07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14.84%，与GDP的比率为16.75%，房地产业与57个产业存在联系。从开发商的角度看，从买地开发到建房销售都是依靠贷款，对银行信贷依赖程度非常高，远远大于行业统计数字计算出来的60%。而在美国，房地产企业资金的60%来自于房地产基金，而不是银行。

    除了银行贷款，开发商还通过几种方式来“弥补”资金的不足。第一，预售制度。在预售制度下，开发商无偿让购房者为其垫付建设资金，并合法榨取消费者的利息。第二，垫资建设。比如在土建时，开发商让建筑承包商以带资垫付的方式承接其工程，将建设成本转嫁给建筑承包商。第三，通过资本市场筹集资金。第四，与权力者合谋，打社保基金等专项资金的主意。上海社保答案即是一个典型例子。

    但是，一旦外部环境发生变化，开发商由于自有资金所占比例太小，很容易发生资金链断裂的情况。比如，当国家采取严厉措施调控房市的时候，一旦房市出现动荡，房屋预售情况不佳，银行资金供应收紧，个别实力较弱或者扩张速度过快的开发商，资金链很容易断裂，这种情况反过来又会警示银行，进一步将风险控制放在第一位，同时，也会促使消费者持币待购，使开发商向消费者转嫁资金不足的通道堵死，进而，使房地产开发商出现大面积的资金链断裂现象，引发地产泡沫的大面积破裂。

    由于近年来的房价一直在快速上涨，银行出于自身利益的考虑，积极供应资金以便在房地产市场中分一杯羹，房屋预售更是进行得如火如荼，另有大量诸如社保这样的资金进入，掩盖了房地产商资金不足的问题，延缓了其资金链断裂的时间，但这并不意味着风险不再存在。恰恰相反，由于自有资金所占比例小，开发商为了追逐利润最大化，更容易盲目扩张，使得开发商的资金链始终绷得很紧，风险始终如影相随。

    因而，对于开发商资金链存在的断裂风险，必须予以高度重视，其中，尤其要避免开发商通过囤积居奇，在房地产市场上演空手套白狼的游戏。否则，当游戏曲终人散，留下来的将是一片难以收拾的狼藉。

来源：上海证券报

热点新闻

荣威750价格提前泄漏

·芙蓉姐姐网上开店一亿元拍卖“成名衫”(图)

·无锡贵族狗校教狗学礼仪开销昂贵惹争议(图)

·李湘天价加盟江苏卫视叫板东家湖南卫视(图)

·逼婚终于成功李嘉欣明年嫁入200亿豪门?(图)

·李咏王小丫落选07央视名嘴挂历董卿入选(图)

汪涵买豪宅孝敬丈母娘

频道精选

新闻：富豪榜变化背后:寻踪中国经济的"微缩景观"	财经：劳动合同法一纸空文? 假如武松遭遇了开瓶费
产业：中国社科院蓝皮书:调控令频出房价涨势不止	国际：年终思考:从邓小平"中印"预言到和谐亚洲
记者：纪实:4岁女童工地遭奸杀凶手蒙头大睡(图)	评论：谈来坛趣 "洋节"正在严重侵蚀中国传统文化?
传媒："玉女写手"走红网络 <男人帮>年度20位尤物	资讯：明星十大情色真人秀(组图) "性"的科学故事
科教：假如孔子是女人\|苍蝇戴眼镜猫逼熊爬树(图)	娱乐：马季追悼会现场混乱群众不悼念忙追星(图)
视频："花样女人"莫万丹林志玲成绯闻超导体?	互动：换妻合法狂言点评王菲-37岁的母亲(图)

精彩图片

中国经济网版权及免责声明：
1、凡本网注明“来源：中国经济网” 的所有作品，版权均属于中国经济网，未经本网授权，任何单
　位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围
　内使用，并注明“来源：中国经济网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明 “来源：XXX（非中国经济网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更
　多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。

※ 有关作品版权事宜请联系：010-83512266-8089、8085

搜索：

特别关注

北京:65地块明年入市住宅性质土地供应为39宗

伦敦豪宅全球最贵买家中有中国富豪(图)



◆	郎咸平预言未来几月楼市有变故大量地产商倒闭

◆	买房结婚还是租房结婚？亲密恋人为房发愁

◆	别墅定义弄清楚了吗给别墅下定义为什么这么难

◆	别墅高尔夫场禁止用地土地供应绝非有求必应

◆	300平的经济房经适房腐败正在制度化

◆	任志强:开发商公开成本如同公开老婆的胸有多大

地产轶闻

贾静雯代言盛宇家纺新品(图)



◆	组图:曼陀丽庄园之梦幻摩登

◆	李连杰的中国豪宅5千多平米

◆	影星刘蓓告赢“欧陆经典”获赔8万元违约金

◆	［圣诞密码簿］四款圣诞房子打造别样平安夜

◆	情妇抢走老总换来六年徒刑被控聚众扰乱社会秩序罪

◆	情妇劫走“双规情郎”被判6年主犯表示不上诉

24小时排行

·	范伟等缺席春晚宋丹丹美国过年
·	<黄金甲>暴露装束基本符合史实
·	美专家:我军攻击航母手段恐惧(图)
·	多款新车明年初上市价值10万元
·	网络带给人们多少毒害?多少痛苦?

产业市场近期专题

·	中国移动牵手凤凰卫视
·	空客A320飞机落户天津
·	06国内成品油二次上调