温州市房管局有关负责人最近向媒体表示，温州个人合作建房“根本不是集资建房，而是房产开发”，并认为温州个人合作建房“有一些做法是违规的，有些地方是涉嫌欺诈的”。这是地方管理部门对温州个人合作建房的首次公开表态。对此，温州个人合作建房发起人赵智强无奈地表示，合作建房到底惹谁了？

    房管局已向建设部汇报

    此前，建设部已要求温州市房产管理局对温州个人合作建房进行调查。温州市房管局局长胡立接受媒体采访时表示，针对此项调查的汇报材料已经成文，并已经递交相关部门。但“报给建设部的材料仅仅介绍项目的整个过程，并没有任何实质性结论”。

    赵智强告诉记者，温州市房管部门在写这个调查报告的时候，根本就没有找他这个当事人了解。“这样的报告怎么能全面、准确地反映真实情况呢？”

    合作建房楼价可降30%

    据了解，温州个人合作建房联盟拿到的地块占地30亩，总建筑面积约两万平方米，规划建成260套住房。据测算，这一地块均价为每平方米4100元，预计建成后房屋成本价为每平方米5300元，比周边新开楼盘低30%以上。节省的30%正是房地产商的利润。

    然而，温州的成功“拿地”离建成交房还路途遥远，除了实际操作中的困难，合作建房还面临非法集资和非法预售两大法律“陷阱”。于是，在温州合作建房遭遇“违规”说之后，一些地方的合作建房者立即与之划分了界限。  

    合作建房不是非法预售

    有专家认为，拿“非法集资”和“非法预售”两顶大帽子来“套”合作建房，是不太合适的。温州市律师协会副会长何延法认为，合作建房参与者共同筹集资金与非法集资有本质的区别。非法集资指的是非金融机构向社会集资募款、获取暴利的一种行为，而个人合作建房无暴利可言，集资的目的是房屋，也不是非法集资所寻求的高额利润。

    此外，“非法预售”也谈不上。温州合作建房跟开发商是委托代建关系，造的房子产权属于合作建房人，根本不经过销售环节，怎么会是“非法预售”呢？