国土资源部等部委日前联合发布实施2006年版《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，别墅等项目用地被明令禁止。自国家土地资源部停止批出别墅类用地后，别墅市场的供应量正呈逐年减少之势，而与此形成反差的是，别墅的交易量却日渐升高。

　　最新数据显示，今年6月，上海别墅的成交均价达14077.5元/平方米，成交套数达888套，创上半年成交均价高峰，之后进入传统淡季。截至今年11月，别墅市场成交抬头，呈现量价齐升的态势。当月成交量达914套，均价达14585元/平方米。

　　业内人士对记者分析，6月的高价高成交量现象是由于5月份出台的“国六条”及“国十五条”实施细则，对于公寓市场调控明显，而对于别墅市场实质反而是利好消息，因此，5、6月份上海别墅市场成交量大幅增长，成交价格也由于成交结构的变动呈现逐步走高的发展趋势。

　　新出台的《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，则更像是给平淡的别墅市场打了一剂强心针，别墅用地的停批进一步改变了开发商与消费者对别墅市场未来的预期。

　　受此影响，记者采访了素有硅谷别墅区之称的张江硅谷国际聚居区。随着城市经典花园、东郊华庭等一批高档别墅住宅的兴起，张江硅谷国际聚居区正日益受到关注。由鹏欣地产投资开发的城市经典II期近日新推出45栋双拼别墅，其卖260平米别墅送140平米地下大空间的举措固然是买家较为关注的亮点，但新政的出台，也是别墅正越来越受到购房客户青睐的重要原因之一。

　　事实上，张江高科技园区经过近11年的开发，吸引了包括通用电气、罗氏制药、杜邦、联想、索尼集团等几大金刚的入驻，高科技产业园区和大批迁入的入驻，使该区域周边的房价不断上涨。

　　相关数据显示，张江高科技园区现有从业员工约30000名，而外资企业中相当数量的主管级人士年薪在20万至30万元以上，而到目前为止，地区可供租赁的价位在2000元的普通公寓房仅800套，已在张江临时居住的仅占2％左右，有15％从业的员工盼望在较短时期内能入户张江，部分高级主管人士则希望能有更高品位的与之相适应的物业出现。
 
     《国际金融报》 ( 2006-12-27 第05版 )