小户型岁末密集上市 开发商集体演绎“小即是美”

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月26日15:50 房地产门户搜房网   

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临近岁末,阳光100的小户型房源在全国5个重点二线城市密集上市,销售场面"火暴"。

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12月9日，位于天津南开区的阳光100国际新城推出新的楼盘，在供应的127套房源中，40平米到90平米的小户型房源就有92套，占总供应量的72%。开盘当天，面积在90平米以下的两居，被购房者抢订一空，而45平米以下的一居则售出了91%。同样在１２月份，远在千里之外,位于岳麓山下的长沙阳光100国际新城针对年轻消费者推出的小户型房源也出现了"热销"的情景，总共推出396套房源，其中65平米以下的一居房源366套，占总数的92%，开盘一周即销出近百套。同样的小户型热销场面也出现在阳光100在二线城市扩张的另外几个重镇：沈阳、重庆和柳州。小户型产品，成了阳光100年底市场销售的"重头戏"。

实际上，不仅是阳光100，越来越多的企业将发展的重心移向小户型产品。不久前，东渡国际、万科等知名房地产企业纷纷推出青年人小户型设计竞赛，主攻青年人喜好的小户型产品。其中，万科在上海新近推出的小户型楼盘大受年轻人青睐，在这个楼市行情疲软的季节，竟出现排队购楼的现象。

业内人士认为，小户型房源之所以受到购房者欢迎，很大程度是由于宏观调控对市场的影响进而改变了消费者的购房取向，造成了强大的市场需求。经过半年的磨合，从今年六月份起执行的，九部委关于"90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积70％以上。"的政策，其持续效应开始显现。由于市场上，小户型产品的供应量增多。一部分原先苦于小户型产品供应量较少，选择余地不大，而无奈购买中大户型的购房者，在新政后，随着市场上小户型房源的明显增加从而实现了自己真实需求的回归；另一部分购房者预测，中大户型房价将进一步提高，进而将超出自身购买能力，故转而购买小户型。

一些原本就定位城市年轻消费者的房地产开发企业，比如：万科、阳光100，在强大的市场需求面前，自然取得了先机。业内人士指出，新政执行后半年时间内，阳光100能够在产品组织上如此迅速地反应，得益于这家企业独特的开发理念。阳光100作为近年来成长速度最快的全国性品牌房地产开发企业，在全国的快速发展中，始终坚持定位于城市新兴白领，并"立志"为白领建造性价比最好的房子，同时将"更简朴、更自由、更青春"的价值观融入产品开发设计中，受到了广大城市白领购房者的喜爱。正是意识到自身优势。年底，阳光１００有针对性的，将定位于"成长型公寓"的小户型房源集中投放市场，在积极呼应了政策导向的同时，赢得了消费者青睐。

为什么这些企业的产品受到消费者的热烈追捧？除了定位准确，另外一层原因是，这些企业凭借多年的实践经验，已成功地开发出了新一代小户型产品。这一代产品与上一代产品相比，其设计更加合理，功能更加齐全，更加符合人居要求。据了解"小的是美好的"是阳光100小户型产品的开发理念，它的意思是，不仅要为年轻人开发小户型产品，而且要通完美的设计理念，使产品符合美好生活的要求。正是凭借这一理念，阳光100营造了小户型产品的独特优势，阳光100的小户型，一贯坚持大师设计，不是简单的做减法，而是充分关注生活其间的人，顺应年轻人的生活方式，并在居住理念上寻求更多的创新和突破。同时，为小户型产品，提供外部功能的强大支撑。天津、长沙、沈阳等阳光100项目的小户型产品，都依托于大盘开发的综合优势，成熟的社区环境和配套设施，使得在设计概念上将住户的部分功能空间外移，比如宽敞的大堂和适合接待的单元门厅等公共空间的扩大，使私人空间更为紧凑。正是因为这些努力，阳光100的小户型产品才出现了全国热销的局面。被设计师誉为，为新兴白领量身订做的最具弹性的"成长型"空间。

业内人士指出，房地产企业针对新政调整规划，增加中小户型住宅的比重只不过是表层原因，顺应市场真实需求的变化才是新政后，万科、阳光100等开发商向小户型产品市场发起"冲击"的真实动因。

责任编辑/sf029

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