深房价涨超20% 别墅成霸主房价“拐点论”盛行-新闻中心-焦点房地产网

深房价涨超20% 别墅成霸主房价“拐点论”盛行

焦点房地产网 house.focus.cn 2006年12月26日11:57 南方都市报

(博客,新闻,说吧)　　年终别墅成供应霸主；今年深房价涨幅或超20%，房价“拐点论”盛行

　　佳节临近，天气逐渐寒冷，关于房价恢复正常的迹象，也像冬日里的暖阳一般，渐渐稀少。因此，房价这个名词，也似乎要渐渐淡出我们的视野，又或者干脆把它留到明年去讨论了。从当前国家的政策意图分析，明年的房地产调控仍将继续，但房价能否回落到我们认为是正常的水平，仍是个大大的问号！

　　别墅卖得俏

　　最近1个月来，别墅成了深圳楼市的霸主。上周，全深圳市唯一一个新盘即是高端别墅——于16日开盘现楼销售的中信高尔夫别墅区2期天籁，共推出39套别墅，包括独栋、双拼、联排等类型，套型面积在250—727平方米之间。当天售出23套，实现均价约3万元/平方米，与去年末的1期别墅相比，2期别墅的平均售价上涨了约5000元/平方米。

　　同期，观澜湖于16日举办的“观澜湖地产媒体答谢会”上透露，观澜湖地产在2006年已成功售出了300余套顶级别墅，年销售金额已突破30亿元大关，超越上海檀宫、北京玫瑰园等顶级别墅区，事实上已成为中国别墅的最大供应商。而据本报了解，观澜湖地产目前仍拥有高达30万平方米的土地储备，预计还可建成1000多套顶级别墅；明年还将推出顶级别墅版本观澜湖•会馆，套均2000万—1亿元。

　　看到这些数字，我们能联想到很多，比如财富阶层崛起、地产创造富豪等等。当然，更多的人则会想到地产暴利、贫富分化等等。事实上，这些话题普通置业者并不关心，他们只是关心自己何时才能买得起深圳平均超过1万元/平方米的房子。

　　房价回落大势所趋

　　明年房价肯定不会像今年这样疯狂上涨，这是当前房地产界的一致看法。谁都清楚，纳税人不能再容忍这样的情况继续下去。

　　刚闭幕的中央经济工作会议明确表示：“要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控”。而对目前中国金融市场流动性过大——这也是学界所公认的推高房价的一个主因——的问题，会议也提出：“要加强流动性管理，合理控制信贷投放和优化信贷结构”。

　　这是继今年5月17日“国六条”之后中央又一次对房地产做出指示，而这次会议明显令目前的房地产界出现分化，它催化了一大部分掌握话语权的人士开始相信房地产调控和房价回落将是常态。

　　在过去的3个季度里，深圳房价在调控之下，以令人恐怖的姿态上行，三个季度的涨幅分别是双位数，并且位列全国前三甲。到目前为止，官方数据显示，深圳新房均价已经超过9300元/平方米，关内房价更是普遍逾万元/平方米，宝安中心区、龙岗中心城房价更是翻番上涨，“过八冲万”。如果说今年深圳房价整体在9000元/平方米的话，比起去年约7000元/平方米的均价，涨幅又将超过20%。“且调且涨”的深圳楼市，让越来越多的人在担心政府会否出台更加严厉的政策。而伴随而来的，则是有关明后年房价将会铁定回落的“拐点论”的盛行。