经济观察：大户型房“保有税”将给楼市带来什么？

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月26日14:43 新华网   

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大户型住宅拟征“保有税”的信息令年终时节的楼市充满变数。市场普遍疑问，在房地产持有环节征税将会给楼市带来什么影响？它会是抑制投资行为、引导小户型消费的一剂“灵药”，还是将富人与穷人一同置于税收杠杆的压力之下，“云吞与饺子一锅煮”？

推动小户型落实的“杀手锏”

１２月１６日，建设部的一位负责人说，目前包括建设部、财政部等在内的政府部门正在研究增加“保有环节”住房税费，对于户型面积偏大的房子收取一定费用，引导合理的住房消费，鼓励购买小套型、功能良好的住宅。于是，对大户型住宅要开征“保有税”的消息不胫而走。

如果大户型“保有税”开征，会给楼市带来什么影响？业内人士认为，这将是推动“９０／７０”规定落地最有力的“杀手锏”。

无论是地方政府、开发商还是普通民众，大多认为２００６年房地产调控中最具影响力的措施是结构调整，量化新建住房结构比例。九部门在“国十五条”中规定：自６月１日起，新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住房须占开发建设总面积７０％以上（即“９０／７０”规定）。对于这项技术性硬约束，百姓拍手称快。

房地产研究者也认为，这给房市传递了强烈信号：国家在房地产发展战略上显露出调整姿态，从产业政策向公共政策回归，房地产开始从过度市场化向社会保障属性倾斜。但一些地方政府和房地产开发商颇有微词，认为这是“一刀切”，是市场经济的倒退。因而截至９月底，全国还有６５％的地级以上城市、９１．１％的县级城市未按规定公布住房建设规划。建设部不得不在１１月底下达“死命令”：尚未公布住房建设规划的城市，务必在１２月２０日前全面完成编制、公布和备案工作。

“推动小户型政策落实的最有力措施，就是对大户型征收保有税。”美联物业上海公司一位经理分析，当税收杠杆发生作用，未来持有大户型房会成为负担的预期弥漫市场时，小户型房就会成为消费者选择的主流产品。现实需求左右着开发导向，这样，不用政府紧盯，开发商自然会落实“９０／７０”规定。只有生产出更多广大中低收入人群能支付得起的住房产品，才能化解高房价引起的社会矛盾。

此外，专家认为，在持有环节征税，由于加大了使用成本，能够抑制一部分投资行为，一定程度上能阻止流动性过剩背景下金融资本涌入房地产的冲动。

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责任编辑/commerce_bj001

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