供地渐多：北京前11月出让1078公顷住宅土地

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月26日16:14 新京报   

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“2004年土地大限以后，北京土地供应量明显下降，土地开发量也在下降，2005年比2004年就下降了50%左右，但实际需求量并没有太大的变化，这也决定了房价在2006年的上升。”顾云昌表示。

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“各地的土地储备中心经过两年的土地整理开发，土地供应从2006年开始有所增加。”中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛风瑞这样表示。事实的确如此。比如，上海2006年土地供应计划中的1500公顷住宅供地计划今年全部完成，北京前11个月已经办理完出让手续的住宅用地为1078公顷，是年度土地供应计划的57%，是去年同期供应量579公顷的186%.“需要指出的是，住宅土地供应量大幅度超过去年。”北京市国土资源局政策研究室主任孙惠林说。但在土地供应加速的同时，土地价格也呈现上涨的局面，第三季度北京综合地价达3503元/平米。

土地资源不可再生的特征，使得土地供应将出现核心区域地价上升和供应郊区化的特征，但随着以拆迁成本为主的土地一级开发成本的增加，将来也必然使得土地成本上升。

“从长远来看，土地成本和房价一样，上涨应该是一个常态”。一位业界资深人士如是说。

2006年的房地产宏观调控政策中，指向性最明显的就是中低价位、中小套型住宅的供应，尤其是“90平米占70%”条令。由此带来的是中低价位、中小套型住宅的土地供应数量增加，但形成市场供应需要在2007年下半年才体现。比如，今年8月份起，深圳、广州、上海等城市在新出让的土地中明确表明90平米住宅所占的比例；北京在第三季度和第四季度通过招标出让的土地中，“90平米70%”比例几乎成了能否中标的必需条件，包括东坝地块、广渠路36号地等。

责任编辑/commerce_bj001

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