外资向内陆城市渗透 外资炒房在武汉受限
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在房地产商眼中，外籍人士是座上贵客，他们有着较强的消费能力，还能够带动楼盘的品位提升；在攒钱买房族眼中，则不希望出现过多的外籍购房者，因为他们是抬高房价的买家。
12月初，武汉市相关部门出台政策，开始对境外机构、个人购买商品房设限。这是今年7月国家建设部等六部委发文规范外资购房后，作为地方政府的武汉，所采取的明确举措。
至此，外资炒房将变得困难起来，不过，“这是规范，不是限制。”武汉市房地产局有关负责人对此解释。
为外资买房设置框框
本月初，武汉市房产管理局、武汉市城市综合开发管理办公室联合发布《关于进一步规范境外机构和个人在我市购买商品房有关工作的通知》，并于12月7日起开始实施。
《通知》规定，只有在武汉市设立分支、代表机构的境外机构和在武汉工作、学习超过1年的境外个人，才可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。港澳台居民、华侨（含华人）确因生活需要，可在武汉购买一定面积的商品住房。
《通知》中可以明确看出对外籍人士购房的限制：符合条件的境外分支、代表机构除购买自用商品房外，不得再购买非自用的其他商品房；符合条件的境外个人、港澳台、华侨人员除购买一定面积的自住商品房外，不得再购买非自用、非自住商品房；凡未在我市设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间不足1年的境外人员，不得在我市购买商品房。
不过，此前在汉已签订商品房买卖合同的，仍按原规定办理。
据了解，此举旨在规范境外机构和个人购买商品。该政策出台的背景是，今年7月建设部等六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。该《意见》对外资购房行为做了类似的原则性规定，武汉市只不过是把这样的规定落实到地方。
而在2002年以前，外籍人士或者境外机构买房是有比较严格的限制的，当时有外销房和内销房的区别，外籍人士只能购买外销房。
武汉市房产局有关人士介绍，武汉曾在上个世纪90年代建设了一批外销房，如汉阳的长江广场、武汉广场公寓等，均曾向海外销售。2000年后，武汉在发放商品房销售许可证时，逐步取消了“内销”和“外销”的区别，统称为“销售”，基本上不再对外籍人士购房设限。
从2002年取消了外销房与内销房的区别之后，我国在外资投资房地产上便没有了任何限制。而在此次《通知》出台前，外籍人士可以在武汉任意购买商品房，购房时支付外汇、人民币都可以。
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