25日，国际知名房地产咨询机构戴德梁行在分析我市今年房地产市场运行情况时认为，相对充足的住宅供应等将使明年大连的住宅价格涨幅趋缓。明年大连的住宅涨幅将主要体现在大户型及城市中心区以外的甘井子、旅顺、金州等区域。

    根据该机构公布的数据，今年大连市区商品住宅价格涨幅较为明显，今年四季度市区住宅成交均价与去年年底相比增长20％。其中，甘井子区住宅成交均价为4318元，沙河口区住宅成交均价为5866元，西岗区住宅成交均价为5870元，中山区住宅成交均价为7069元。

    与房价的不断攀升相比，我市商品住宅成交量却有所减少。今年前11个月，市内四区共成交商品住宅217.28万平方米，同比下降19.4％，呈现“量缩价涨”的局面。同时，今年前11个月，市内四区二手房共交易2.234万套，同比减少10％左右，成交均价为每平方米3759元，同比上升28％。

    对住宅成交减少的原因，该机构认为，市区房屋价格偏高及中低价房源稀缺，令普通购房者的交易愿望受到抑制。同时，国家和我市新近出台的一系列调控政策，也让部分消费者持币观望，开始冷静理智地面对楼市。

    同时，对明年的大连住宅市场，该机构认为，相对充足的住宅供应，以及泉水、石门山经济适用房和春山巷、石灰石矿限价房的启动，将使大连住宅价格涨幅趋缓。同时，住宅价格涨幅将主要体现在个别类型比如大户型和城市中心区以外的甘井子、旅顺、金州等区域。