A.国六条
中国楼市头等大事就是调控，2006年，以“国六条”为标志，新一轮房地产调控风暴肇始。5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施，提出六条措施调控楼市，这就是“国六条”，房地产调控史上又一标志性事件。而在接下来的半年之内，九部委又陆续出台了十余个房地产调控政策，涉及住房结构、土地管理、税收、信贷、市场交易秩序等各个环节。
B.反腐
反“商业贿赂”被纳入反腐败体系，成为今年反腐败重点，自北京市副市长刘志华被免职始，全国范围内一场新的反腐风暴兴起，迅速席卷地产界，数月来呈愈演愈烈之势。
接下来的数月内，和土地、楼市有关的腐败官员下马之说此起彼伏，如安徽省原副省长何闽旭、天津市检察院原检察长李宝金、湖南郴州市原市委书记李大伦等等，影响最大的要数上海的社保案和国资委相关人员接受调查等。
C.暴利
房地产业有没有所谓的“天大”的暴利？这个争论已久的话题在2006年进行了一次总爆发，不少政府机构、开发商、专家和普通购房者，或主动或被动地席卷而入，颇有全民大论战之势头。
根据《财政部会计信息质量检查公告》显示，部分房地产企业会计信息失真严重。39户房地产开发企业共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元；部分房地产企业存在较为严重的偷漏税问题，少数企业甚至通过虚构业务、编造合同等手段骗取银行信用。这39家房企的账面利润率为12.22%，而查出的实际利润率为26.79%，有的企业实际利润率甚至达57%，比上报的平均利润率高出近三倍。
“瞒利”一被揭发，直接后果是引发了暴利大争论。任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)和易宪容作为论战双方的突出人物，辩论不断升级，旷日持久，没有止息的迹象。
D.限价回购
对于土地招拍挂制度中的“限价回购”，市场分歧颇大。9月20日，北京国土资源网上悄悄挂出一个称为白家庄地块的出让信息，这一地块成为引发此后限价回购争议的源头。此后不久，有京城地产大腕潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)、任志强等和上海一些房地产开发企业负责人共同参加的大讨论通过京沪连线的方式在网上直播。
E.个人集资建房
温州市个人集资建房组织委托的房地产开发商已竞买到土地，成为我国个人集资建房首例成功拍得土地的项目。如果不出意外，该项目将于5个月后正式破土动工。温州又一次敢为天下先，而争议的同时，有关部门的调查也在进行，据悉在民资同样发达、房价同样较高的杭州，集资建房行动也即将“卷土重来”。但最新的消息表明，温州当地房管局局长胡立同明确表明，温州个人合作建房项目存在“违规操作”行为，委托开发商拿地，开发这种方式已经脱离了原来“个人合作建房”的框架方式，成为一种“变相的房地产开发”。集资建房还能走多远？这个问题大概还要交给时间来回答。
F.风云榜
由北京市住宅房地产业商会、《安家》杂志主办，安家传媒机构承办，搜房网、搜狐网、焦点房地产网等所有主流媒体都参与的“2006-2007第四届北京地产年度风云榜”即将隆重开幕，本年度风云榜结合地产现状，弘扬主旋律，设定主题为“和谐社会 责任地产”。11月17日，安家传媒就本次风云榜具体事宜举办新闻发布会，奏响了第四届北京地产年度风云榜的序曲。
G.经济适用房
经济适用房发展至今已有8年，种种弊病缠身，关于经济适用房如何改革，甚至是去是留成为热议话题，其中北京市拟建立政府回购制度的消息一出便引起了一场广泛的争议。“北京住房建设规划”(2006年-2010年)在北京市规划委官方网站公示。规划就保障类用房进行了详细规定，其中经济适用房将探索建立取消直接上市、由政府回购制度，避免一些人从中牟利。根据经纪公司的成交量统计，“回购”信息出来10天内北京二手经济适用房成交量增长了近1成。而回购价格更是成为争议的焦点。
H.强征
2006年7月26日，国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（108号文），宣布从8月1日起，各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税。
I.叫停未封顶楼盘按揭贷款
10月30日，北京银监会召集北京16家商业银行个人金融业务部负责人，正式传达《现场检查意见书》。根据这份意见书，包括四大行在内的所有商业银行都被禁止向未封顶楼盘发放按揭贷款。
J.“9070”
2006年10月17日一条消息让人啼笑皆非——群众不希望住中低价位的商品房。
这结论出自《北京国土资源局关于贯彻落实房地产调控政策工作情况汇报》，这份《汇报》称：“对于北京中低价位、中小户型普通商品住房的需求底数并不清楚，对这种双限房的进入退出机制也需要深入研究和确定。基于上述原因，北京市执行‘90平米占70%’的用地指标有一定难度。”
最终解释尘埃落定几个月之后，最后在首都出现这样一个尴尬的结果。
K.别墅
2006年，关于别墅的几个关键是：土地、禁批、概念。到底别墅是什么？这个概念到今天才明确，真是让人摸不着头脑：“禁了这么多年的别墅用地，连别墅的概念都没搞清楚，着实有点搞笑。”此外，政府一再叫停别墅用地，但2006年的别墅仍然风光无限。据不完全统计，目前京城在销别墅项目有四、五十个之多，而且这一数字还在进一步增长。这些在销别墅很多都是2005年、2006年陆续开盘的新项目。一些风景名胜区的别墅项目数量也在增长。
L.失语
与这个相关的是“开发商”、“学者”等群体。当“国十五条”出台后，开发商集体陷入失语。记者与不少开发商交流对房地产政策的看法，他们纷纷表示，这个话题太敏感，连“大嘴”任志强、潘石屹都不敢说话了，看来这次政府是要动真格的了，尤其是北京某房地产公司的老总被“双规”后，众开发商仿佛陷入了万马齐喑的局面。与其说原因是大家对新规则的认受度较高，不如说大家判断这次政府的动作是动真格的，说也无用，还容易被人给惦记上。
M.博客
潘石屹开博不是2006年的新闻，但2006年地产商集体在博客上发威则是一个醒目的现象。尽管任志强不喜欢回帖，但其博客仍然以思想性、个性、拗口而引来众多边骂边读的特殊粉丝；黄玺庆(黄玺庆博客,黄玺庆新闻,黄玺庆说吧)的神仙会玩玄学。此外，学者如董藩(董藩博客,董藩新闻,董藩说吧)的博客针对有关部门“空置率”穷追猛打整整一年，蔚为奇观。
N.住宅禁商
6月19日，北京市工商局下发“民宅禁商”文件。虽然2006年关于房地产的政策层出不穷，但“住宅禁商”令无疑将被写字楼领域的开发商牢牢记住。而当记者带着“影响2006北京写字楼发展十大事件”的话题去采访业内人士时，他们莫不将“住宅禁商”当作头号事件。有业内人士认为，这个文件不仅有利于净化居住环境，在一定程度上会解决企业扰民问题，而且对中低端写字楼和商铺也是个利好。2006年年底，“住宅禁商”的影响在逐渐显现，而且正在逐渐演化为一种蝴蝶效应：住宅禁商看似在净化居住环境，但其影响已经波及到了高档住宅的居住价值、写字楼的市场前景以及商铺发展的未来预期。显然，民宅禁商只是一系列链条式影响的开始。
O.总部
众所周知，丰台区并不是北京写字楼的好地段，但一个“总部基地”把它抬到了风口浪尖上，以总部基地为首的“总部经济”系终于集体在2006年“呛声”。总之，用作办公之地的写字楼，讲究的是个人气。也许，大家都扎推了，气势就出来了。
P.烂尾楼
2006年2月至今，一个关于处理烂尾楼的细则让业界震撼：2008年前必须消灭北京城所有烂尾楼项目，并使之建成且投入使用。这是北京市建委、规委等四部门针对烂尾楼频出现象所作出的处理决定，决定指出，2006年是北京烂尾楼集中处理的一年。
其实，北京现存烂尾楼并不多，远比广东、海南、长三角一些城市要少。
Q.设限
2006年7月24日，政府正式出台了《规范房地产市场外资准入和管理的意见》的171号文件，简单地说，就是规范外资进入地产市场，无论是开公司和整体收购项目，未来门槛大大提高。就设限而言，住宅禁商和别墅用地禁批也当在此列。联系国家以和谐社会和绿色GDP为未来发展主要口号，不难看出，中国在修建经济快车道的同时，正在抓紧修建公路边的围栏，以加强经济的安全性建设。
R.金融
贷款难，贷款利息高，生意难做了……是2006年房地产从业者普遍的感受。对于房地产业来说，具体的金融政策大致包括三方面：利率政策、汇率政策和信贷政策。从目前情况来看，除了信贷政策可能较为明朗之外，利率、汇率是否变动还存在较多的不确定性因素，而且影响也是不同的。在调控年里，中央也利用了较多的金融政策来调控房地产。
S.廉租楼
2006年3月26日，中关村管委会与中关村不动产商会联手推出小企业创业试点服务楼。“创业服务楼”旨在联系、组织一些具有较大空置面积的写字楼，挂牌为“创业服务楼”，向中关村园区数千家中小高新企业推出。
符合条件入驻的企业可以享受最低的团租资金——每天每平方米仅为2.4元至2.7元。另外，中关村园区管委会给予入驻的每家企业每平方米0.5元的补贴。总体上，租金水平仅为同区域的一半。
T.回迁
2006年2月，中英人寿保险有限公司落户北京CBD功能区，从广州迁到北京，成为首家“回迁”北京的金融总部；中国石油天然气集团公司和世界六大保险集团之一的意大利忠利保险有限公司合资的中意人寿保险公司也将总部从广州迁至北京……CBD区域原有的金融机构100多家，如中国国际金融公司总部（中国建银投资公司、摩根士丹利、新加坡政府投资公司等合资）、友邦保险、法国巴黎银行、美国银行、里昂证券等。至此，北京CBD金融产业聚集效应进一步增强，国际金融业成为CBD区域服务业的龙头老大。 |
博眼看地产：2006年我眼中的十大地产关键词评选
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