盘点2006年一手住宅市场，可发现一些规律之外、情理之中的现象，看似反常，细细分析实则正常。
千万可售量，市场没反应
在网上房地产公布的信息中，有一个数据一直变化不大，那就是住宅可售量。从今年1月份至今一直保持在1000万平方米左右的水平，对比去年一手住宅全年2000万平方米的交易量，累积到今年的住宅可售量足够卖半年的。按照市场经济供求关系的规律，当供大于求时，市场这只“无形的手”将会让价格下滑来促进销售。但一年下来，不论是官方统计还是亲身感受，房价波动不大。于是很多人认为，房地产的市场走势不遵循供求关系的规律。其实不然，仔细研究这1000万可售的一手住宅，发现了其中的原由。一方面是这些楼盘都有明显的缺陷———主要在地理位置,即使奉贤的房子再便宜，一个每天在徐家汇上班的普通员工也不太会考虑在奉贤购房；另一方面，累积到目前的1000万可售的物业与去年年底剩余的没有太大区别，也就是说去年难卖的今年还是没有卖掉，今年推出的基本都被市场消化掉了。
明白了上述原因，我们就不难得出这样的结论———累积到目前的可售一手住宅大部分是不被市场认可的无效供应！无效供应对市场的价格影响不大，而今年推出的楼盘大部分被市场有效消化，市场不会出现明显的波动。
资金链紧绷，推盘量放缓
截至目前，上海一手住宅成交超过2000万平方米，而同期新增供应量不足1800万平方米，两者相差近200万平方米。开发商没有房子可卖了吗？不是！据估计，今年竣工可以销售的住宅面积应该在2500-3000万平方米。很多楼盘被开发商“雪藏”。
一方面是市场观望情绪浓重，销售速度放缓，资金回收周期延长；一方面是相关政策要求闲置土地限期开工，需要大量资金，很多开发商陷入资金链紧绷的困境。但与去年一些开发商选择降价成交迅速回收资金不同，今年更多的开发商闭口不谈降价，甚至按照正常程序上市的楼盘也多次推迟开盘时间。缺乏资金的开发商不是通过卖房子获取资金而是到处寻找资金来源，有融资渠道的开发商或选择上市融资或引进战略投资者，甚至整体出售手中物业；没融资途径的开发商“死扛”也不降价卖房。
下一篇：6万对夫妇离异使婚房裂变 “离婚房”成新需求
