调控令频出房价涨势仍不止 业内认为超常规上涨

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月26日08:04 新京报  张学冬  

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2006年前11个月，全国70个城市新建商品住房同比涨幅在5.8%－8%之间，尤其是北京、深圳、广州等大城市房价涨幅经常“领跑”全国———每个月的同比涨幅均在10%左右。放眼望去，虽然经历了又一轮更为严厉的宏观调控，全国各大城市房价上涨依旧一路飘红。

政策频增：抑制房价快速上涨幅度和速度

如果给2006年中国房地产市场定性的话，那么它一定是个“政策年”。这一年，以“稳定房价、规范市场”为核心的宏观调控政策及配套政策接连不断并纷纷落地，尤其是有些政策体现出一定强硬的态势，比如“90平米占70%比例”规定、“未封顶楼盘停止按揭”令、“禁止别墅用地审批”等掷地有声的政策，直接导致整个房地产市场游戏规则的改变。

中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌认为，从2004年开始的连续3年的宏观调控政策，在一定程度上是针对部分城市房地产出现过热现象的未雨绸缪，2005年主要针对不合理的需求进行调控，而2006年则从需求和供给两个方面进行调控，加大中低价位土地和房屋的供应，加大经济适用房、限价房、廉租房的市场供应，同时通过房屋转让征收营业税等方式，继续抑制不合理的需求。

事实的确如此，2006年国家出台的针对房地产行业的调控政策涉及到土地、金融、税务、房屋交易及管理等多个部门，各个部门相继出台了相关的配套政策，而这些政策的指向都非常明确———规范房地产市场秩序，在加大中低价位住宅供应的同时，抑制快速上涨的房价和不合理的需求。

房价猛升：京穗等大城市房价涨幅超10%

尽管楼市调控政策密集出台，但我国各地房价仍呈普涨趋势。“房价合理上涨应该是常态，目前的问题是房价上涨的幅度和速度有些过快，有些城市房价上涨的幅度超过了居民工资收入的增长幅度。”在“解读供需与房价迷局的论坛”上，参加论坛的房地产经纪公司都这样认为，包括北京、深圳、广州等在内的大部分城市房价都可以用超常规上涨来形容。

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责任编辑/sh003

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