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“现在国资委允许做房地产的央企一共只有12家了”。2006年12月19日，国务院国有资产监督管理委员会(以下简称国资委)主任李荣融在国务院新闻办的发布会上透露了这一消息。
时值2006年年末，在房地产宏观调控持续深入的背景下，有关房地产央企的动向倍受业界关注。
“央企数目的缩水，不仅意味着始于两年前的央企房地产资产重组还在发生变化，同时，控制国有资本涉足房地产业可能与国家宏观调控有关。”记者采访的一位业内人士表示。
扩大与缩小的名单
根据国资委官方网站上所公布的5批中央企业名单中，主业有“房地产开发经营”的央企共有15家(见附表)。而按照李荣融的说法，房地产央企减少了3家。
按照目前国资委公布的名单，目前有161家央企，李荣融称，“到2010年，中央企业将缩减到80家到100家”。
国资委最初确定由5家央企来整合所有的央企房地产业务，后来扩展到13家，目前国资委官方网站上又公布为15家，近日李荣融又表示“现在国资委允许做房地产的央企一共只有12家”，央企房地产公司的名单数量经历了一个从“扩”到“缩”的过程。
为何主业包括房地产的央企数目会“缩水”？被缩掉的3家企业到底是谁？这背后究竟有着怎样的原因？记者多方询问，并未获得明确答复。目前，可以肯定的是，央企的地产业务重组进程并不算快。
央企地产公司重组缓慢
2004年6月28日，为了打造央企竞争力，国资委要求央企加强主营业务，剥离非主营业务。针对房地产行业，国资委发出了《关于中央企业房地产业重组有关事项的通报》，并决定由中国建筑工程总公司(旗下有中海地产)、招商局集团有限公司(旗下有招商地产)、中房集团、中国保利(集团)公司、华侨城集团公司等5家企业整合中央企业的房地产资源。
一场央企重组地产的风暴发端于此。专家们认为，通过重组可以让股份制成为企业的主要形式，有利于把企业做强、做大，有利于实现国务院要求的重组房地产企业的要求，也有利于国家对房地产业进行宏观调控。
一年后，即今年10月，国资委将以房地产为主业的央企名单扩至13家，它们是在原来5家的基础上增加了中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国冶金科工集团公司、中国水利水电建设集团公司、香港中旅(集团)有限公司、中国葛洲坝集团公司和中国中化集团公司、南光(集团)有限公司等建筑业、运输业、化工业等行业央企。
2006年7月份，坊间有关中粮成为万科大股东的“绯闻”不断。
从国际经验看，房地产业作为支柱产业都需要骨干、大型企业的支撑。例如在日本最大的10家住宅产业集团的住宅产销量占全部商品住宅产销量的九成；而我国香港地区前10家大型房地产企业开发量占市场份额的80%，5大地产商企业资产市值都在百亿美元以上。
但央企地产业务重组一直艰难前行。
重组遭遇利益之困
中房集团的孟晓苏曾坦言，具体到每家央企，即使它们主动想“嫁过来”，由于各种各样利益关系的存在，重组之路并非轻而易举。
截至2005年8月，中房集团先后从华能集团和中国航空器材进出口集团公司先后获得无偿划拨和收购的两单房地产资产。
万科集团总经理郁亮曾表示：“只有通过市场化手段，主业是非地产业务的央企才会有积极性将地产业务彻底剥离，最终达到央企主辅分离的目的。”
“在一些央企中，原先存在的地产业务是公司利润的重要来源，不会轻易送人。”一位业内人士指出，重组的难题关键在利益划分上，整合方式有划拨、参股、并购、合作项目等好几种，除了划拨外，其他方式的关键点就在于定价，整合双方在定价问题上的差距太大。
为了避免自身的房地产业务被无偿划转给其他中央企业，许多央企纷纷主动与其他房地产企业进行意向性接触，为自身地产业务寻找出路，还有少数央企通过与境外企业合资的方式，既保留了部分地产业务，又巧妙地回避了重组问题。
在央企重组缓慢的时候，一些地方国资委旗下的房地产公司亦成为房地产整合过程中不容忽视的力量。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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李荣融：地产央企数目已缩至12家
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