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“22日我们竞拍成功后，短短两天，网上有近200多人递交申请表。”
深圳合作建房发起人林立人昨天掩饰不住自己的兴奋。22日上午，林立人和深圳合作建房的6名代表，在深圳市土地房产交易中心以601万元拿下两栋宿舍楼，总共84套单身公寓，总建筑面积近3880平方米，每套房子为46平方米左右，总价7万元，折算后均价为1500元/平方米。
这一价格，在深圳这个有着“房价涨幅冠军”之称的城市，引起了不小的轰动。“在相同位置、相同大小的房子总价可能在15万元左右。”合作建房的代表王先生向《第一财经日报》表示。
继温州个人合作建房成功拿地后，深圳合作建房的组织者们曾三次竞拍“中南大厦”均告失败，此次是他们首次取得突破。这两栋相邻的宿舍楼都位于深圳沙井街道办的金桥工业区。
拍卖成功后，合作建房者们还有很多工作要做，比如这８４套房产由于是按每层7套办理的房产证，共计只有１２套房产证。拍卖后还需要进一步协商如何分户办理房产证的问题。“房产证是1992年1月到2042年的，50年产权，接下来大家要交房款，然后成立业主委员会。”林立人表示，由于房子是八成新，他们并未打算推倒重建，大家交完房款后是统一装修还是个别装修暂未决定。
对于已经购得的房产如何进行物业管理也是一个考验。据参与制定物业管理方案的仁和律师事务所孟宪生(孟宪生博客,孟宪生新闻,孟宪生说吧)律师介绍，此次取得的两栋房产将采取全新物业管理模式，即全体业主成立业主委员会，然后共同发起成立物业管理维护基金，基金由业主大会和业主委员会控制，业主大会和业主委员会聘请物业管理公司进行管理。
由于参与者众多，合作建房的资金监管一直受外界质疑。对此，林立人告诉记者：“我们还不是一个公司实体，现在的办公联络地点还在九九加一公司内，由于这次拍卖保证金只收了40万元，所以交由律师事务所监管。”
对于下一步的计划，林立人表示，如果还有相同的楼盘产权拍卖，一定不会放过，另外也在考虑通过政府土地公开拍卖的途径拿地。之所以考虑合作拿地建房，他表示，首先是受到温州合作建房成功拿地消息的鼓舞，另外不久前深圳发展银行高层曾找到合作建房者，表示愿意深度介入合作建房，在符合银行流程机制的条件下提供贷款服务。
不过，深圳的房地产业内人士并不看好林立人的合作建房模式。资深人士孟家庆表示，如果以合作建房的方式拿地，其土地综合成本会非常高，现在的行规是建筑建材公司为开发商垫资，合作建房者没有这个优势，另外专业化管理也是个问题。“7万一套房子，这在深圳会否引发很多职业炒家的进入，比如说我也通过合作建房买两套，反正成本低，然后再卖出去？”孟家庆说。
对此，林立人不以为然，他说：“就算政府也没有办法监管是否是炒家，我们的申请表上会要求参与者提供是否首次置业，不欢迎投资者的进入，合作建房的首要原则是“非营利性”。而对于合作建房拿地综合成本高和专业化问题，林立人则表示，目前已有很多建筑公司主动找上门，来愿意为他们垫资，“我们目标清晰，不像开发商，拿一个亿就敢做10个亿的事”。同时，深圳的法律环境和土地出让政策都比较透明，这比温州的合作建房更具优势。
林立人透露，目前已登记的有意参加合作建房的深圳市民有近千人，除了已有意向购买这两栋宿舍楼的81人外，剩下的900余人尚未有房。(毛瀚民(毛瀚民博客,毛瀚民新闻,毛瀚民说吧))
合作“购”房并非合作“建”房
19世纪初，雨果放言，“今天的乌托邦就是明天的现实”，这极大地鼓舞了当时人们的信心与乐观情绪。
同样，深圳合作购房的破冰之旅，也给国内星火燎原的合资建房热带来了“福音”。然而，解析个中原委不难发现，这则案例不同于合作集资建房，其成功之道也并不容易复制。因为合作集资建房能否成功取决于三大因素：一是能否通过“招拍挂”方式取得土地，在道义上，公众往往站在集资建房者一侧，而土地市场是透明且平等的，北京的集资建房者于凌罡(于凌罡博客,于凌罡新闻,于凌罡说吧)在拿地时应对财大气粗的地产开发商屡屡失败，就是一个明证。在土地竞拍环节就输在起跑线上，是集资建房中的最大障碍，此次深圳合作购房其实是绕开了这一要害环节；假使“于凌罡”们腾转挪移，从二级或三级土地市场中获得土地，进行自主住宅开发，那么也将不可避免地踏上“准开发商”的路径。当今地产开发已步入产业化、标准化阶段，“像生产轿车一样造房子”显然已不现实，而集资建房者由于是自发行为，显然不具备国家规定的地产项目开发资质。而深圳的集资购房者是直接购买已建成的成熟物业，由此“曲线”绕过了这个门槛；个人集资建房，由于事多人杂、组织松散，建成之后在房产转让、楼层分配、资金调度等方面如出现棘手的利益分配问题，实属正常，眼前的“破冰”之举虽然成行，但在后期的房产证办理、物业管理等方面依然变数犹存，而这不能不成为后来者的警戒。(叶国靖)
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合作购房模式深圳破冰 均价仅为1500元/平方米
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