未来两年武汉房价是涨还是跌？ 接近市场看分明

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月24日10:19 长江商报  屈虹晖  

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12月11号，“《财经》年会—2007：预测与战略”各行业分析会上，房价又一次引人瞩目，著名经济学家谢国忠抛出惊人观点：中国的房地产已经进入调整期了，从周期来看，上个谷底是1998年，这次可能是2008年或2009年进入谷底。

据江西省统计局最新统计资料显示，今年前10个月房价每平方米超过3000元的中部省会城市有武汉、太原、南昌和合肥，其中武汉以均价3700元居最高；长沙最低，在2500元左右。

未来两年，武汉房价，高还是低，涨还是跌，接近市场才能看得分明。

开发商：供需决定房价上涨

武汉新恒基置业副总经理张永杰认为，武汉作为中部的大型城市，武汉的房价和他的城市地位并不匹配。

他分析认为，近一两年武汉房价的上涨幅度很大，特别是今年来，调控政策接连推出，房价反而不断上涨，这说明武汉的房地产还有很大的发展空间，预计明年4—5月份开始，房价将会出现新的上升波动，因为前期在政策期观望的购房者，将集中爆发购房欲望。

湖北泰跃房地产开发有限责任公司总经理万超表示，市场供需决定价格，现在供应量相对不够，需求平稳上升，房价还有上升的空间。

代理行：房价稳中有升
　　
德盛行地产顾问有限公司总经理缪德杰认为，房地产业是很特殊的“不动产”业，这意味着产品的区域市场特征明显。他说，“上海的市场绝不等于武汉的市场，我们决不能盲目比较，人云亦云。”

他说，武汉的市场特征是：武汉正处于一个持续发展的上升期，中部崛起的国家战略和武汉经济区“1＋8”城市圈的整合及发展，都给武汉注入了强劲的活力。市民如果要预测今后的房价走势，不妨关注一下近期武汉的土地出让情况，楼面地价的持续走高，意味着今后的房价也会稳中有升。

戴德梁行的评估及研究部分析员认为，未来一段时间，武汉住宅市场将稳中有升，增幅减缓。一方面，武汉经济连年看好，居民可支配收入和购买力不断增强。另一方面，住房需求主要是自住的刚性需求。所以房产发展潜力巨大。

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责任编辑/wh001

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