通州怕变“卧城”房子越盖越慢 房价将继续上涨

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月24日08:49 北京日报  刘宇鑫  

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上周日落幕的国贸冬季房展有点冷清，参展项目减少则被视为房展遇冷的主要原因。其中，以往国贸房展中的大户——通州楼盘的参展项目更是寥寥无几。对于注重东部区域楼盘的国贸房展来说，通州楼盘的大规模缺席显得耐人寻味。在京城房价扶摇直上的时刻，通州住宅开发缘何陷入低谷？

房价猛涨三年后淡出房展会

2003年以来，通州的房地产开发和房价便开始一路高歌猛进。中大恒基不动产营销市场研究中心的统计显示，2003年通州区平均房价仅为3000元/平方米左右，截至目前，均价已涨至5300元/平方米，年均涨幅为17％。当代名建家园、世纪星城等部分楼盘的均价已经达到了6000元/平方米。而2004年7月开盘的世纪星城当时的价格为4080元/平方米。

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然而，相比历届国贸房展的强势，冬展上硕果仅存的3个通州项目，只占到以往的三分之一。在通州项目淡出后，国贸房展不得不面对朝阳区“一条腿走路”的尴尬。“在经过前两年的大规模开发后，通州的房地产开发正在步入淡季，本次房展的情况印证了这一点。”房展主办者分析说。

6个项目开盘5个是旧盘

事实也的确如此。2004年，通州区开发普通住宅建筑面积达200多万平方米，新开发项目多达11个。但去年新开发的普通住宅项目却只有3个，新老项目总体供应量不到100万平方米。由于今年通州新盘的供应仍然很少，使得通州住宅价格持续上涨，并导致“捂盘惜售”这种做法在通州一些老项目后期的销售中屡试不爽。尽管通州楼盘在本月迎来了开盘高潮，但在6个普通住宅项目中，仅有1个是新项目，其余仍为老项目后期。

目前，这一趋势并没有改变的迹象。据通州区建委主任张志强介绍，通州今年新建商品房300万平方米，而明年将在不增加新建商品房总面积的前提下，压缩商品住宅面积比重。这样一来，住宅供应量明年势必会减少，只有150万平方米左右，新开工住宅面积将比今年减少25％以上。而明年商品住宅在整个新建商品房面积中的比重也会降低15％；新建商品房中民用住宅由占65％降低至50％，同时，新建写字楼、商铺所占的比例将从35％提高到50％。

通州不能是又一个“卧城”

一座人口数量达到120万并仍持续增长的新城，房子为什么反而越盖越慢？

“通州目前的人口数量还不断膨胀。限制住宅鼓励商铺的做法，主要是为了让通州新城不变成下一个望京、天通苑这样的‘卧城’，希望这样做能够消化部分区内人口的就业，控制新城人口无限膨胀。”张志强解释说，“此举肯定会对通州房价产生巨大影响，民用住宅会继续涨价，而写字楼、商铺的价格涨幅或许会减缓。”

通州新城不能建设成一座仅供人们居住的“卧城”，而是要建设一座有城有业的新城。要促进房地产业健康发展，把握好土地供应的规模、方向和节奏，从严控制增量用地进行单纯住宅性房地产开发，推进房地产业向商业、商务设施建设延伸。
　
近两年仅7块地上市

针对前两年通州房地产发展过热的现状，主管部门内部也曾传出“通州房地产存在过度开发倾向”的声音。通州区土地储备中心负责人表示，由于通州区在2004年“8·31”之前的过关土地项目较多，从而导致了2005年新住宅项目大幅增长。

从去年至今，只有屈指可数的住宅用地上市交易。规划建筑面积15.98万平方米的通州马驹桥地块成为去年通州土地市场的惟一地块；今年通州共有6宗地块上市，土地面积39.6公顷，规划建筑面积约64万平方米。这6块土地中，规划建筑面积在10万平方米以上的只有2块。

“从去年开始，主管部门通过减缓土地供应速度，来控制通州的房地产开发。”这位负责人透露，明年通州住宅用地的供应面积应不会比今年多。另外，土地上市前需要2年左右的审批环节，这也影响了土地的供应速度。

责任编辑/sf062

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