3因素影响明年成交量 经纬预测07楼价涨幅超15%

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月24日02:38 金羊网  谢蔓  

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日前代理公司经纬物业发表了2007年楼盘预测报告，该报告认为，楼价上涨与市民购买力的差距、购房者观望气氛未减以及宏观调控的阴影未消除三大因素将影响明年住宅的成交量，并预计明年楼价将保持上涨趋势，认为涨幅将超过15％。【延伸阅读：中原地产:2007年上半年缓慢攀升下半年楼价回稳】

三大因素影响明年成交量

据了解，今年1－11月份，商品住宅成交面积为861.45万平方米，经纬物业预计明年商品住房的供应量可达到750万-800万平方米。影响明年商品住宅成交面积的三大因素包括：首先，明年商品住宅成交均价仍将保持快速上涨势头，与市民住房购买力的差距越来越大，与二手住宅的“价格差”已经接近3000元/平方米，这一差距几乎赶上二手住宅均价，价格高企对一手购房需求的抑制作用已经逐渐显现。其次，目前购房者的观望气氛未减，特别是在明年新的政策接连出台等情况下，仍有可能僵持下去；第三，宏观调控的阴影尚未消除，抑压了一部分消费者的购房行为。【延伸阅读：2007楼价跟着供应走 预测楼价短期走高而后走稳】

据经纬物业的分析，目前部分在售楼盘已经出现储客不足及交易减少的现象。从今年下半年的成交走势来看，平均月成交面积为71.6万平方米，比今年上半年减少15.6%，同比2005年下半年下跌11.0%，主因是价格高企与市民购买力承接之间存在差距，观望气氛未减，预计在价格继续保持上涨的情况下，明年的实际成交量并不会太乐观。

价格保持上涨趋势

明年政策的着力点基本还在压制需求、促使观望，短期内使交易减少，但无法扭转价格上涨的发展趋势。从明年的供求关系来看，广州市商品住宅的供求关系仍是供不应求，政府关于供应量的规划蓝图短期内停留在图纸阶段，因此整体价格呈现上涨。【延伸阅读：2007楼市供求关系基本不变 一手房价呈上升趋势】

经纬物业市场调研部预计，2007年度商品住宅的价格按2006年下半年（7-11月）平均价格6613元/平方米计算，将上涨9%-12%；按2006年全年（1-11月）平均价格6252元/平方米计算，将上涨15%-18%，全年的成交均价在7200-7400元/平方米左右。【延伸阅读：黄华华:加强房地产的宏观调控 遏制房价过快上涨】

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