深圳合作建房者拍得两楼业内评价:开创一个新模式

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深圳合作建房者拍得两楼业内评价:开创一个新模式

2006年12月24日 06:15

    业内人士认为只要能买到便宜房就可以，此举开创了合作建房的新模式

    “拿到了，两栋楼都拿到了，告诉他们准备分房吧。”22日上午10时30分许，经过十几轮并不激烈的竞买，以林立人为首的深圳81名合作建房者成功通过拍卖获得了位于沙井街道的两栋宿舍楼的产权。经过两年多的努力后，深圳个人合作建房终于取得了突破性的进展，因此，发起人林立人走出拍卖大厅后，立即兴奋地用手机向合作伙伴们通报了喜讯。

    地段：沙井金桥工业区

    22日的拍卖会在深圳市土地房产交易中心的拍卖大厅内举行，共计有13件房产标的物进行拍卖，林立人等人盯准的便是其中的两栋宿舍楼。这两栋相邻的宿舍楼位于沙井街道办的金桥工业区，一栋楼建筑面积为1939.1平方米，另一栋楼建筑面积为1941平方米，共计有公寓宿舍84套。

    昨天的拍卖会上，深圳的合作建房者只派来了林立人等4位代表，手持八九两个号牌参与竞拍。这两栋宿舍楼拍卖进行得很顺利，十几轮的举牌过后，轻松地落入了合作建房者的手中。

    分配：建议抓阄决定

    成功竞得两栋宿舍楼后的林立人十分激动，他在接受媒体采访时说：“作为发起人，我的感受是只要努力就一定会成功，不要放弃。”

    昨天的拍卖成功后，林立人等人还有很多工作要做。例如，这84套房产由于是按每层七套办理的房产证，共计只有12套房产证。拍卖过后，这些合作建房者还需要进一步协商如何进行分户办理房产证的问题，这个问题将交给律师去处理。此外，由于楼层不一，每套宿舍的朝向、位置也会有好坏之分，在如何进行内部分配上，林立人的建议是：抓阄。

    目标：还想拿地建房

    在经历了集体买地、买烂尾楼等多次失败后，成功拍得宿舍楼的林立人认为这种方式效率最高，因为房产都是现房，且可以很快拿到房产证。

    目前已在林立人处登记的有意参加合作建房的深圳市民有近千人。除了已有意向购买这两栋宿舍楼的81人外，剩下900余人尚未有房。林透露，不久前，深圳发展银行曾找到合作建房者们，表示愿意深度介入合作建房，在符合银行流程机制的条件下提供贷款服务。“今天的成功只是个开始，有了这次成功之后，再加上银行的支持，我们今后大规模拿地的成功率才会更大。”林立人说，在解决余下的900余人住房的问题上，他们拟通过分片区购地或购房等方式加以解决。

    【相关链接】

    房产简介

    价格：1500元/平方米

    年限：均为50年

    劣势：距关内太远

    两栋宿舍楼总价共计592万元，均摊到每平方米价格才1500元，以每套房46.15平方米计算，一套房的价格才6万多元。

    林立人称，两栋宿舍楼的使用年限为50年，房产证上所处地块的面积是2086平方米，但它们的总占地才700平方米，因此，楼下有一片很大的空地，空地上既有篮球场，又有绿化带，方便停车和休闲。而它们的缺点就是距关内太远。

    业内评价：合作买房开创新模式

    无独有偶的是，就在22日林立人等人竞买宿舍楼时，在深圳寰宇大酒店里，来自全国十几个城市的合作建房发起人，正在召开首届全国个人合作建房会议，共同探讨合作建房各种模式的可行性。

    深圳的模式从最初的合作建房，实质上变成了昨天的合作买房，是否还能算是合作建房的一个模式？对这个问题，来自温州的赵智强认为，各地模式不同，过程也可以不同，但最终能够达到买便宜房的目的便可以。“深圳的做法一方面让大家买到了便宜的房子，另一方面，发起人也取信于合作建房的群体，从这个意义来说，深圳这种模式是成功的。”

    就在这次会议上，全国各地的这些合作建房发起人共同决定，并开通了全国个人合作建房联盟网。

来源：北京娱乐信报

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