政府强调控 大户型开征保有税预计仍是"一刀切"

从2005年和2006年的房地产调控政策来看，2005年房地产调控政策着眼于“立竿见影”，而2006年的房地产调控政策更加注重政策的“长期效应”，保有税的开征也不例外。

由于各种原因，除了商品房以外，经济适用房、安居房等同样存在众多的大户型住宅。

从客观环境来看，一方面，无论哪类房屋均会挤占有限的公共资源——土地；另一方面，以往“超大面积经济适用房”已经造成“民声鼎沸”。最后，“一刀切”也许更能够杜绝“化解房地产政策”。预计大户型保有税的开征将单一根据房屋面积进行界定，不会对各房屋类型区别对待。

从政策的延续性来看，政府鼓励发展90平方米以下住宅，预计90平方米将成为大户型保有税的起征点。保有税的开征对于“一掷千金”的富翁阶层来说影响并不大。但是，因为持有成本的增加，大户型投资性需求将直接得到遏制。同时，大户型住宅居住成本的增加将引导高收入阶层消费转移购买“小户型”。根据中国“三代同堂”的居住习惯，估计90平方米住宅将成为未来市场的热点。

保有税的开征，大户型住宅市场份额将大幅缩减，大户型住宅市场将成为“富翁俱乐部”。受市场的稀缺性及豪宅需求刚性的影响，大户型住宅价格将进一步攀升。受挤出效应的影响，大户型住宅供应的减少将直接导致小户型住宅供应量的增加。由于市场需求增长慢于供应的增长，预计中小户型住宅价格将下调。同时，保有税的开征也将直接增加地方财政收入，保障性住房的建设将得到加强，低收入群体住房问题有望得到更好的解决。

2005年以来，政府出台一系列房地产调控政策。虽然，“开征营业税”、“外资限炒令”对遏制房地产投机行为产生“立竿见影”的功效。但是，在市场狂热的情况下，这些“围堵”措施难免失效。

追本溯源，供需结构不平衡才是房地产市场的根本矛盾。国家应尽快开征大户型保有税，为房地产市场正本清源，促进房地产市场健康发展。

下一篇：世联视点:保有税 能解决的问题和不能解决的问题