调控令下：楼市变局悄然显现 开发商不敢再牛了

开发商不牛了 地方政府配合了 银行资金有点嫌富余 消费者更不敢乱动了

２００６年初，是开发商赚得盆满钵满的“好日子”。

低价建房、高价卖房、出招捂房，开发商悠然自得地告诉消费者，再不买，房价还得涨。公开来说，房地产商的利润是１５％－３０％；但实际上，部分房地产商的利润是惊人的暴利。

也是在５月，“国六条”与“国六条”实施细则先后出台，但一些开发商针对政策紧急应变，做起了表面“文章”。不是要多建９０平方米以下的房子吗？推出复式房，楼上楼下总面积超过了９０平方米，但房产证上写的只有５０多平方米。不是要力推“限价”房吗？最低价格达到就可以了。这段时间风声比较紧，１万多元１平方米的房子送装修，反正房价是坚决不能降。

８月央行再次加息、二手房征个人所得税、限制外资炒房……面对接下来的宏观调控政策，开发商阵营才开始有了实质性的“松动”。一些有实力的大型开发商主动“转型”：宣传所开发的楼盘是以“中小户型”为主，积极参与地方推出“限地价、限房价”的土地转让。

同时，一些中小型的开发商开始被淘汰出局。在广州，１０家开发商不久前被注销房地产开发资质。在上海，一些开发商资金断裂导致楼盘出现烂尾。

国家统计局日前发布的企业家景气指数显示，三季度房地产业企业家信心指数下降１．７点，与房地产行业景气指数一同下滑，这是自去年四季度起至今，房地产企业景气指数及企业家信心指数的首次双降。

开发商：

从“随心所欲”到“紧急应变”

在房地产的长期牛市中，开发商与一些地方政府结为“利益体”几乎是公开的“秘密”。一些地方政府打着经营城市的口号，四处圈地，快速推进房地产项目。

业内人士说，房地产看起来是一个具有民营经济色彩的行业，但实际上，在许多大城市中，隶属于市、区政府的房地产企业占有相当份额。房地产业是一个暴利的行业，也是一个容易滋生腐败的行业。