2007楼价跟着供应走 预测楼价短期走高而后走稳

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月23日08:20 金羊网  詹青 张秀钦  

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大部分专家对2007年的楼价预测，都是根据一手商品房供应量、土地供应量来分析。在需求较为稳定的情况下，受供求杠杆的作用，楼价确实在跟着供应走。而在需求相对稳定，刚性需求支撑市场的情况下，2007年供应量的暂时性减少、后劲投入量的增加是显而易见的，因此，可以预测楼价将短期走高，而后走稳。市民买楼不妨且先熬过2007年的上半年。

2007年的楼市供应，上半年将承接2005年以来的低位态势继续走低。一方面，由于受到新政策的影响，2006年从6月到10月，不少项目的施工许可证暂停批出，广州市基本上没有新的项目动工，这导致明年上半年短期内的供应量短缺，专家预测2007年楼价在此节点上，应该有上涨推动力。

另一方面从供应量而言，由于2006年一系列政策的推动，明年下半年将有较多位置较远、档次中低的新产品供应市场，可以“稀释”高档产品的供应量，全市的成交均价将出现轻微下调。

从土地供应量来讲，2006年、2007年的土地供应量大量增加，再加上土地的双限双竞出让方式的推行，预期2007年地价增长幅度会下降。因此，远景而言，楼价上涨的后劲：地价，其上涨后劲并不足够，2007年楼价上升空间应该不会太大，而是较为平稳的势头。

但市场便是如此，尽管供应理性，但需求却永远是感性。我们永远难以把握感性的不可知的需求，以及市场可能出现的突发变数。因此，对2007年楼价的预测，也要带着一个可变的系数，其中最大的便是政策的风险。我们期待的是，2007年楼价能够理性地跟着供应走，低供应的时候市民可以稍等等，不妨等到供应量增加的时候入市。这样，市场的变数会更少，楼价也会更稳一些。

土地供应增加价格升幅降低

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文：因为要完成《广州市住房建设规划（2006-2010）》，广州明年的土地供应肯定会比今年增加。经纬物业市场调研部相关负责人则认为，今年全市一级土地市场楼面地价比去年全年增长15.3%，但因为“双限双竞”出让方式的推行以及供应量的增加，明年地价增长幅度会下降。

土地供应达300万平方米

经纬物业市场调研部相关负责人介绍，2006年广州市一级土地市场出让土地的用地面积为230多万平方米，比去年增长5倍多。而从2002年到2005年四年间，土地一级市场公开出让土地的用地面积只有101.47万平方米，只有今年的44%。赵卓文说，今年一级土地市场出让面积大增，主要受宏观调控的影响，政府为了平抑房价，不得不加大土地供应量。

关于2007年的土地供应，赵卓文表示，根据广州市住房建设的新5年规划，平均每年提供的商品房要在10万套以上，建筑面积在1000万平方米以上。为满足这一需求，未来4年平均每年商品房用地的供应总量也要在333万平方米左右，比今年的供应面积还要大幅增加。

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责任编辑/sf062

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