买房需求仍存在上海购房者最爱三个“80/100”

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月22日08:52 东方早报梁文汇

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记者昨天从沪上易居房地产研究院获悉，目前，上海买房者的需求呈现出三个“80／100”现象：购房者偏重80～100平方米的房型，单价在每平方米８０００元至1万元的房源最受欢迎，总价在80万元至100万元的房源最能被消费者接受。

需求：向三个“80/100”集中

该公司11月的报告显示，购买80～100平方米住房面积的需求者持续位居消费者比重的首位，11月的比重为43.2%，与上个月上升了2.7%。需求在80平方米以下的消费者比重持续下降，月比重为7.8%，环比微降0.4%。需求在120平方米以上的消费者比重也有所下降，11月比重为25.1%，环比下降2.8%。

11月消费者需求单价比重最大的集中在8000～10000元/平方米，比重为39.6%，比10月小幅上升5.7%；而单价在10000～15000元/平方米之间的消费者比重则有明显下降，11月为37.2%，环比下降8.7%。

11月份消费者购房总价仍然集中在80万～150万元之间，比重为66.8%，但从近几个月数据来看，该比重已持续2个月下降，11月比上月又小幅下降2.7%。而购房总价小于80万元的消费者比重有所上升，11月比重为17.2%，环比上升5.0%。

房源：同时满足三条件的少

易居中国的调查说明了符合以上三个特征的住房，是购房者的需求所在，而从目前市场的住宅消费来看，80至100平米的两房或三房，总价范围在80万～100万元的楼盘也正是目前最好销的。但是，对于开发商所提供的房源而言，要同时满足这三个条件，却并不容易。

上海易居房地产研究院副院长丁祖昱表示，三个“80／100”是有限定条件的，这三个条件里，最关键的是单价８０００至1万，这样的房源往往集中在整个城区当中既离城区比较近，又交通比较方便的内外环之间。这个范围可选择的项目并不是很多。所以，调研客户需求得到这三个数据，并不表示开发商可以提供很多符合需求的项目，在供应时很难同时满足这三个条件。

他进一步表示，实际上，购房者在买房时往往只要求达到其中一两个条件，而有符合其中一两个条件的项目，就比较容易销售。

另外，易居的报告还显示，11月份消费者购房时间在一年以上的消费者比重明显增加，增加比重为11.94%。这表明虽然消费者刚性消费需求依然存在，但在市场逐渐明朗的情况下，部分消费者开始延迟购房时间，以求开发商能够作出更大的让步。

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