宏观调控并没有使房价下跌 明年房价将依然坚挺
| 各 地 推 荐 |
|
|---|
2006年猛烈的宏观调控并没有使房价下跌，明年房价将依然坚挺。
首先，房地产供应量减少。宏观调控在抑制需求的同时，也使土地供应量减少，拆迁难度增加，房地产企业资金紧张，这些因素决定了房地产供应量下降。
其次，房地产企业的垄断地位在加强。房地产企业通过对土地资源的垄断，使其在产业链中的地位在不断加强。2004年的招拍挂制度，把众多中小企业赶出市场，提高了行业集中度，使土地资源向优势企业集中，整个行业的垄断属性得到进一步强化。
第三，宏观调控抬高了房地产行业的准入门槛，未来虽然会有新进入者，但短期内不会对已经掌握大量土地资源的地产公司构成威胁。
因此，处于强势地位的房地产公司没有理由降低房价，反而会利用垄断优势，获取超额利润。而抑制房价上涨的有效措施短时间内很难施行。另外，成交量大幅下降也不可能持久。
一是政策不会容许房地产成交量大幅萎缩，因为它伤及了所有参与者的利益。一旦成交量萎缩，中央政府失去了税收、GDP增长的一个驱动力；地方政府失去的是政绩、就业和财政收入；银行失去的是重要客户和利润来源；上下游企业失去了饭碗；购房者居住条件的改善迟迟得不到满足。
二是房地产需求旺盛决定了成交量不会长期大幅萎缩，甚至投资性需求下降幅度也不会太大。因为我国一些地区人均GDP达到了4000美元以上，已进入投资活跃区间。
责任编辑/sh001
免责声明：
本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
|
||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||
|
|||||||||
|
|||||||||
| 搜房引擎 |
|---|
| 一周热门快讯 |
|---|
|
|
| 最新图片快讯 |
|---|
 如果中国房价下跌30％的可怕后果 理性对待调控 |
 113平米8万元家装效果 装修慢慢磨出的精彩(图) |
 合作建房演变成了合作买房 “便宜”就是突破 |
 曾培炎强调：把最严格的土地管理制度落到实处 |
| 热点专题 |
|---|
|
|
| 特别推荐 | |
|---|---|
| 图片快讯 | 楼市话题 |
| 热点专题 | 业主论坛 |
| 大话地产 | 二手房论坛 |
| SOSO看房 | 装修论坛 |
| 楼市快递 | 律师在线 |
| 主题楼盘 | 情感在线 |
| 今日报纸头条 | |
|---|---|
| 新闻晨报 | 解放日报 |
| 新民晚报 | 文汇报 |
| 青年报 | 劳动报 |
| 房地产时报 | 新闻晚报 |
| 新闻午报 | 外滩画报 |
| 欢迎批评指正 电话：021-58786066 快讯中心意见反馈留言板 |
| 相关快讯 |
|---|
| 更多关于宏观调控 房价的快讯 |
| 相关帖子 |
|---|
| 更多关于宏观调控 房价的帖子 |
| 摘自“中国证券报”的快讯 |
|---|
| 更多摘自中国证券报的快讯 |
