|
●温榆河别墅带目前北京别墅最多的区域
2006年对北京别墅市场来说，是不平凡的一年，国家宏观调控、别墅供地再次叫停、限制外资购房等一系列政策的出台，使别墅这种高端物业形态站到了风口浪尖，备受各界的关注。同时，2006年对北京别墅市场来说又是热闹非凡的一年，自10月份以来，北京有多个别墅项目相继集中开盘，市场行情不断看涨，根据最新的统计数据表明，有近三成在售别墅项目调高单价，市场一片飘红，有人说，今年北京别墅市场是一个暖冬。
有分析说，北京别墅市场今年在进入销售淡季的时候反而价格走高的原因之一，就是购买需求的不断增加。随着国内经济环境持续增长，富裕人群逐步增多，别墅产品以其优越的环境优势、舒适的居住空间、彰显尊贵的身份标志以及能够保障业主独立的私密空间而受到富有群体的青睐。别墅产品的设计也更趋多元化，双拼、叠拼、联排等经济型类别墅产品不断涌现，都市人群的购买力被大大激发，别墅产品的购买需求始终不减。另外，国内投资渠道匮乏，购房不仅是置业升级的需要，更成为了一种投资方式，随着由2004年开始的“叫停别墅用地”到2006年6月国土资源部再次重申停止别墅用地供应，别墅产品供应将逐步减少，预期具有较高升值空间，别墅的投资属性凸显。自住客和投资客大量进入别墅市场，需求大幅增加，供给逐步萎缩，开发商在淡季调高价格也就成为一种顺理成章的市场行为。
在北京的别墅市场中，目前温榆河别墅带已经成为北京别墅项目最扎堆的区域，也是北京顶级别墅产品的集中地。
温榆河是北京唯一四季不断流的天然河流，其独特的水面环境，加上该区域的北京高尔夫球场、北京乡村高尔夫球场等高档配套设施，为高档别墅的开发提供了有利条件。许多业内人士认为，温榆河是北京最早开始建设也是最具潜质的“高收入群体聚集区”，还是北京别墅开发数量最多的区域，“千万级”别墅大都集中在此。
●温榆河别墅带北京别墅市场十多年自然形成
温榆河沿岸是京城别墅最早形成规模的区域之一，聚集了北京最有名的高档别墅，在人们的观念中，只要一提别墅带，首先想到的就是温榆河。与其他的一些区域概念不同，“温榆河别墅带”不是开发商自封的，不是炒作出来的，也不像是政府规划的结果，而是随北京别墅十多年发展自然形成的。
温榆河东始昌平区沙河水库，流经小汤山镇，穿京承高速、机场高速，西至通州北关闸，总长度约47公里。1992年，保利集团携丽京花园项目首次进入温榆河周边开发并迅速售罄，开启了温榆河周边别墅项目开发热潮。
2002年，市政府投入15亿元资金，建设“温榆河绿色生态走廊”，形成了沿河道200米的景观绿化带，辐射形成的1至1.5公里宽，共达167平方公里的绿色汪洋生态区，优越的自然环境，加之政府主导的绿色生态走廊规划，使这一带成为北京最适合居住的区域。市政府倾力打造温榆河绿色生态走廊，营造“最佳人居环境”，温榆河别墅带的优势即体现在其天然形成的自然环境，温榆河古老的河道孕育了延河生态带和天然湿地景观。
●温榆河别墅带未来新增别墅较多
2006年北京的“限外政策”造成的京城高端住宅市场销售下滑的情况并未出现在温榆河别墅带，外资购房客户的流失份额被本土投资客填充，产品类型的多样化、完善的国际化教育配套更吸引了以都市新贵为主的自住客选择居住于此。
有分析说，未来温榆河别墅带，要出的更多的不是纯独栋产品，而是联排、双拼。因为根据政策，可供开发的别墅用地已经越来越少了，这将导致未来别墅市场两极分化，一方面可能越盖越大，一方面是越盖越密，这可能是未来几年北京别墅市场发展的一个大趋势。 [1][2][3][下一页]
本系统支持键盘方向键←和→翻页
| 
别墅项目扎堆温榆河别墅带 配套设施亟待发展
特色论坛
