作者：许慧颖

　　在完成对永乐的收购、进军医药连锁行业等计划之后，黄光裕也暗暗完成了新国美地产版图的布局。

　　今年是黄光裕大国美版图扩张最神速的一年，这种势头同时也延续到地产业务上。日前，黄光裕耗资38亿元投资兴建的鹏润国际时尚交易中心正式启动，这是黄光裕第一次试水商业项目。

　　值得注意的是，此次操盘的公司是鹏润地产，而不再是当初拿地的国美置业。

　　变身前后

　　鹏润国际时尚交易中心地处西四环和南四环交会处中关村丰台科技园区，占地面积7.8公顷，建筑面积近60万平方米。鹏润地产CEO童渊介绍，鹏润国际时尚交易中心将被打造成北京最大的以服饰、时尚消费品商务贸易、展示、发布为主的时尚产业商业项目。

　　无疑，此项目除了标志着黄光裕从此进入商业地产领域，也势必将承载他打造中国时尚服饰品牌总部基地的雄心。而事实上，这一定位的确立经历了一波三折。

　　黄光裕拿到该地块的时间要追溯到2005年4月。彼时，他正欲大举开拓国美地产链条。在鹏润地产之外成立了国美置业与国美地产两家新公司，前者负责北京业务，后者负责开拓全国。

　　一亮相便受到高度关注的国美置业以8.05亿元拿下北京市2005年度最大的招拍挂项目：科技总部新区核心商务区35.39万平方米公建用地的土地使用权。时任国美置业总经理禹晋永声称将该项目打造成全球最大的“高科技体验中心”，案名为国美商都。

　　在国美商都正式亮相的庆祝酒会上，黄光裕本人意外现身引起业界震动，从而也泄露了首富对于做大地产的野心。不料，变数横生。一个月后，突然传出黄光裕与禹晋永分道扬镳的消息。

　　此后，国美置业高层的屡屡变动致使项目被搁置。直到今年5月，新案名“鹏润时代广场”浮出水面。直到日前最新亮相，案名又变更为“鹏润国际时尚交易中心”。案名不断变更，背后是项目定位的变更。

　　项目总经理张亚夫表示，鹏润国际时尚交易中心在确定最后的定位前曾经经历了“亚洲最大体验中心”、“鹏润时代广场”等波折，能够最终确定为服装时尚交易平台，是集团逐步摸索和学习获得的经验。

　　四面开花

　　沿着如上脉络，可以看出黄光裕的地产版图已经发生根本变化：国美地产和国美置业两个公司已经分别降格为项目公司，目前所有地产业务都重新并入鹏润地产。这一说法也得到了童渊的证实，他认为这有利于品牌清晰。

　　童渊还表示，鹏润地产无论高端或低端均会涉足，这完全不同于此前人们印象中的国美 “像卖家电一样卖房子”。据悉，鹏润地产在重庆的项目春节前便会开盘，而明年下半年在外地也将有2个项目面世。

　　鹏润国际时尚交易中心的登场沿袭了黄光裕今年以来强势打造“大国美”版图的作风。自年初打造鹏润电器，进军高端电器以来，首富的扩张势头一发不可收拾。然而，这些并不能消除鹏润国际时尚交易中心的潜在危机。

　　该项目已经在今年6月份开工，而这个时间比拿地时预定的开工时间晚了整整8个月。当时，禹晋永表示，丰台项目由于地理位置、周边环境等决定了不能采用传统的模式开发。

　　接替国美置业的鹏润地产已于去年年底交清当时拿地的8.05亿元，包括出让金约2.5亿元和补偿金约5.5亿元。此外，还为取得发证函又交了土地补偿金8000万元，拿到了土地证。

　　业内人士估计，拿到土地证之后，丰台项目能贷到约5个亿的资金，然而这对于启动一个38亿元的项目仍远远不够。加之近来北京银监会“铁规”严禁商业银行向未封顶楼盘发放按揭贷款。

　　不能取得按揭对于刚刚开工的项目来说影响将会很大。此外，从未涉足商业地产和服装流通行业的黄光裕能否玩得转也是未知数。对此，童渊称，鹏润是做地产的，国美是做零售的，结合起来就是商业地产。鹏润地产相关人士也表示，作为市场上极具稀缺性的专业时尚产业商业项目，鹏润国际时尚交易中心的投资回报率将高于住宅及其他类型的商业项目。