|
2006年的二手房市场同新房一样，受到宏观政策的影响，2006年系列政策犹如雨后春笋般层出不穷，且一道比一道严厉，政策矛头直指目前居高不下的房价，旨在进一步平抑房地产价格。政策趋紧，让二手房交易成本增加，也在一定程度上让二手房价格上涨放缓。
价格仍呈上涨趋势
2006年系列政策犹如雨后春笋般层出不穷，且一道比一道严厉，系列政策矛头直指目前居高不下的房价，旨在进一步平抑房地产价格。但这似乎对于房价的影响作用并不明显，房价仍然沿着固有的轨道向前发展。
据国家发展改革委员会、国家统计局调查显示：2006年10月与去年同月比，北京涨幅达到10.2%。2006年10月与9月相比，增幅为1.4%。另据北京中原第三季度的二手商品房报价数据可知，第三季度同二季度相比，北京二手商品房报价涨幅为4.4%，第三季度二手商品房报价达8065元/平方米。
中大恒基房地产经纪有限公司总经理助理冯鹏程分析，政策一方面严控房地产投机，另一方面缓解供需矛盾。而价格的涨幅无疑成为本年度房地产政策实施效果成败的主要衡量标尺。到目前为止，政策调控对二手房成交量造成一定影响，但对价格影响有限，整体势头仍呈上升趋势，涨幅有所减缓。
小户型居室成交火爆
2006年，二手房交易市场上，小户型仍然火爆，投资自住均相宜。同时大户型也受到关注，交易量上涨。
据冯鹏程分析，二手房市场上60平方米以下房屋，交易活跃主要是由一些投资者支撑，占到20%左右，60-90平方米这一范围内成交占到60%左右，而90平方米以上占到20%。60-90平方米成交占主流，主要是因为这一面积对于投资和自住来说，都相宜。
大面积成交量所占比重也有所增加，缘于2006年“国十五条”政策中对日后新建商品房建筑面积的规定，即90平方米房屋占到70%的规定，给消费者传递一个信号，未来大户型房屋的供给量将减少，这助推京城大户型房屋需求量增加。一方面是受到政策刺激作用，另一方面，随着人们生活水平的不断提高，改善生活环境的消费者增多，由此增加对大面积的需求。
热点区域向郊区扩延
2006年的二手房市场交易热点区域，除了朝阳、海淀、丰台等依旧活跃外，有开始向郊区扩张的趋势。
中大恒基市场研究部统计显示，中心四城区交易活跃主要是由于区域内新增住宅量很少，独特的区域地段优势吸引众多消费者将目光投注于中心四大城区；而朝阳和海淀区交易量大，一方面是由于区域内交通、配套齐全，另一方面由于朝阳和海淀幅员辽阔，二手房种类多，可供消费者选择余地大，促其成交量上涨。
之所以郊区包括昌平、大兴和通州的二手房成交量趋于活跃，冯鹏程认为主要是政府加大对远郊区县交通和配套设施建设。在远郊区域生活的便利性在不断增强，其房源以二手次新房为主，再加之其巨大的价格优势，促使远郊区县的二手房备受消费者关注。
二手房交易安全受关注
随着京城二手房市场的交易量逐年增加，经纪公司的数量也在同步递增。中原地产三级市场部副总监宫萍认为，二手房的交易安全问题越来越引起政府和相关主管部门的重视。
10月30日市建委下发了《关于进一步加强北京市房地产经纪行业巡检工作的通知》。该通知称，将加强对北京市房地产经纪行业的巡检工作，今日起将采取多种方式对京城房屋中介公司开展检查；10月31日2006全国房地产经纪评价结果发布会上，建设部部长刘志峰明确指出：“今后房屋经纪公司将不得直接收取交易资金”；同日中国房地产估价师与房地产经纪人学会又印发了《房地产经纪执业规则》的通知；11月8日北京房地产中介行业协会开展了房地产中介机构“不赚差价”的倡议活动并向社会公示了倡议书；11月14日，北京市建委市场租赁处和北京市中介协会联合下发通知，11月月底前，本市所有房屋经纪公司都需据实填写《房地产经纪机构代收存量房交易资金情况调查表》，以此对全市房地产经纪公司代收二手房买卖交易资金情况进行摸底。
建委和行业协会的四次会议都表明经纪公司在二手房交易中起着重要的作用，但同时由于不诚信以及行业规范程度较低的现状导致其成为了交易中的主要风险源头，经纪行业亟待规范和整顿。
二手房市场稳步发展
2007年的二手房市场，将是2006年政策落实的一年。因此，业内人士预测，整个二手房市场必然呈现出稳定发展的局面。成交量稳步提升，价格涨幅下降。同时，资金监管将会势在必行，50万-70万元的住宅将是交易热点。
★成交量走高 价格平稳增长
今后几年北京房地产市场主流将成为从一级市场逐步转向二、三级市场的过渡期。2007年二手房成交量将继续走高，价格将会平稳增长。
预计2007年北京市二手房成交量会突破8万套，2010年以后，北京存量房市场的蓄存量将达到400万套左右，每年的二手房交易将稳定在15万套以上。
中大恒基市场研究部认为，在土地价格和一手新房价格都不太可能出现下降的前提下，2007年二手房挂牌房源将继续增加，价格走势将趋于平稳，较近几年房价大幅上涨的情况将不会出现。从以上2006年区域市场价格分析看，2007年房价依然上涨。由于政策原因及价格基数加大，房价将在高位上涨幅，但涨幅趋势会有所放缓。
★资金监管势在必行
近年来二手房市场因房款交易而出现的纠纷不断，从2003年的“坚石”案至今，经纪公司卷钱逃跑的事件从未间断，因此包括中原地产、中大恒基、我爱我家等各大中介公司都表示，2007年，资金监管将势在必行。
据北京中原三级市场部的专业人士分析，按照北京今年预计的7.6万套存量房的交易量来计算，每套成交总金额平均在75万，按照其中全款交易量占30%，且每套可进行资金监管的金额为50%；贷款交易量占70%，其首付款成数为30%计算，则一年中潜在资金监管的房款总额将达到205.2亿元；而随着北京二手房市场的不断发展和良好前景，这一数字还在不断增加。据北京中原三级市场部的分析预测，2007年的北京二手房交易量将有望达到90000套，如此庞大的房屋数量在二手房交易中流通，这更体现了资金监管势在必行。
★50万-70万元住宅是热点
中原地产通过对2006年二手房市场成交总价的数据统计显示，虽然消费者在需求与供给之间存在不匹配现象，即消费者需求50万以下居多，而成交大多在50-70万元之间。对于2007年二手房市场来说，这种不平衡的现象仍会存在，50万-70万元仍为成交主流，但不匹配现象可能有所减缓。主要是因为，2007年将重点加大对经济适用房、廉租房、限价房的建设力度来最大程度地满足中低收入消费群体的购房需求，进一步缓解供需之间的矛盾。
| 
北京二手房价格涨幅减缓 小户型交易火爆
特色论坛
