被旺盛需求推高的房价，在2007年仍将面临一系列新的上涨压力，同时，来自宏观调控对房价的控制亦将加大力度，两厢夹击之下，明年的房地产形势将更加动荡和复杂多变。

    在列入国家发改委、国家统计局统计范围的全国70个大中城市中，2007年连续出现房价下跌趋势的只有上海这一个例，北京的房价涨幅已经突破了两位数，房价问题越来越成为政府关注、市民关心的社会焦点问题之一。房价高涨引起的社会不满情绪，已经远远超越了其经济意义本身。因此，不管采用何种手段，房价一直是宏观条例需要抑制的主要目标。可以预见的是，2007年，房价问题仍将是宏观调控的核心议题之一，如何抑制房价过快上涨将继续左右相关职能部门的决策过程。

    但是，从可以看到的有关2007年的宏观经济政策取向中，房价将不得不面对越来越大的上涨压力，如果控制不当，甚至完全有失控的危险。

    “又好又快”，是今年中央经济工作会议上提出的明显区别于以往先“快”后“好”的新的上涨方式。在这一提法的背后，显然是优化结构、协调发展、转变增长方式等语汇。在新的要求之下，各行各业都必然相应地对自身的结构和发展方式做出调整。作为房地产行业，投资过热已经是老话题，结构调整更是今年宏观调控的核心内容。因此，2007年的房地产行业将首先面临继续抑制投资过热的“减速”过程。资金、土地两大要素的供应都会被抑制，加息、提高准备金率、发行票据等手段不排除在2007年上半年再次出现。许多城市的住宅土地供应计划今年没有完成，北京市国土资源局目前已经办完出让用地手续的商品住房和经济适用房（包含享受经济适用房政策的住房用地）共1078公顷，仅是年度计划1900公顷的57%。但是，在重点城市，明年不仅不会出现集中放量，有可能仍然延续目前的谨慎态势。在“节能省地”的大环境下，工业用地的审批将更加严格，商品房用地，尤其是高档住宅项目将会被抑制。然而，由此产生的供给不足将对房价上涨产生更大压力。