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2006，中国房地产界的“多事之秋”。重庆也没有例外：国六条、秋季房交会、备案延缓、房地产问责、外资准入……开发商们都在说怎么调整都赶不上“政策”的脚步。几多忧伤，几多无奈。于是，下乡、转型、卖地成为2006重庆地产最见怪不怪的几个词汇。
新政一出风云再起
“宏观调控”，不啻是今年春夏的一声惊雷，让房地产商人吓了一大跳，直到年底，不但购房者还用心计算着我要买房该交些什么税，就连大多数的开发商也都还没有回过神来。
据统计，上半年，我市现房销售面积同比下降12%，9月单月，重庆主城区50个商品房开盘，没有一家开盘当天销售过100套。而10月份秋交会上的交易量、交易面积、交易金额三个数据更是大幅下滑。年关将至，“挨饿受冻”的开发商还是有增无减，在记者随机调查的几家楼盘现场看到依然是人丁稀少，其中一家开发商更是因为当天只签约了一个客户而要求记者在报道相关新闻时不提“开盘”，只说是“搞活动”。
对于房地产“新政”，是不是意味着“到此为止”？著名策划人吴扬文(吴扬文博客,吴扬文新闻,吴扬文说吧)认为，有关“新政”的声音并没有终结，国家仍在推行新政。6月份以后，关于整顿市场和打击投资的政策一直就没有停止，房地产市场整顿、清理的消息也随处可见，而热点被关注的区域，则还要花很大的精力来对付来自国土资源部的调查者们。
除了土地方面的政策，金融调控政策也没有松动。“国十五条”规定，征收营业税开始，7月18日，国家税务总局下发《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，从8月1日起，二手房转让征收20%的所得税。此外，银行加息，土地闲置费的征收也让不少等待观望的开发商大呼头痛。
业内人士表示：今年的调控政策，不是某个部门的单一行动，而是中央多个部门联合采取的对策。从建设部有关人士近日对房地产宏观调控效果的态度来看，明年开发商还将面临更多的“紧箍咒”，那也许才是房地产业真正的“多事之秋”。
房价高低之谜仍未破解
在重庆市国土房管局的官方网页上，记者发现宏观调控后的6-10月，每个月的房价都比去年同期有不同幅度上涨，最高一个月更是达到11.08%。
重庆房价真的在上涨吗？针对这组数据，不少业内人士却表示出相反的意见：重庆房价其实并不是市有关部门公布的比去年上涨了多少，相反比去年的平均房价下降了200元左右。据介绍，自从新政过后，不少开发商都玩起了“跑得快”的游戏，继银星·东方港湾（ 查看地图）推出100套特价房之后，香港城抛出了一次性付款9折的超高优惠，金阳·罗马假日的金秋新婚购房活动也是炒得有声有色。其他如“一口价”、“你出价，合适我就卖”等新鲜的打折形式也是层出不穷。
同时，据重庆市内的另一家权威机构调查显示，宏观调控之后，重庆房价的涨幅远远超过了市国土房管局公布的数据。以9月为例，市国土房管局公布的房价是2521元/平方米，但这家调查机构公布的结果却是2778.5元/㎡，相差250多元。
重庆房价到底是升还是降？三种观点各不相同，但唯一可以肯定的是消费者不再愿意为冲动和茫目去购房，而不少开发商时至今日还在为过年的钱发愁。
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穿越2006房地产“政策年” 重庆地产有几多无奈
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