作者：李和裕

　　央企里的地产巨头华润集团倾力打造旗下华润置地(1109.HK)为其房地产旗舰的意图已很明显。昨天，华润置地的股东特别大会通过了以27.33亿港元向母公司华润集团购入北京和成都的两处项目。这是华润置地去年以来第二次向母公司购买资产，也反映了华润集团整合旗下地产项目的力度。

　　华润置地的全资附属企业坚实发展有限公司与华润集团控股的Cosmart已达成收购协议，坚实出资27.33亿港元收购Cosmart全部已发行股份。其中15.33亿港元以现金支付，其余12亿港元则将通过发行1.86亿股新股支付。而Cosmart全资拥有Charmlink及Kennex两家公司，Charmlink的主要资产为北京市海淀区华润新镇的49%权益，另51%权益则已由华润置地拥有；Kennex全资拥有成都一大型商住项目的权益。

　　事实上，自从去年11月华润置地宣布向华润集团的全资附属公司Gain Ahead定向配发占扩大后总股本之45.27%的股份，以收购Gain Ahead所拥有的北京、上海、深圳等地多个房地产项目后，市场便视其为华润集团对华润置地的注资行为，并且还会继续。

　　华润置地董事总经埋王印昨天表示，华润置地未来是否会再收购母公司资产是个“敏感问题”，他不方便回应。但是，华润置地有意与内地或香港的房地产商进行合作，不过无意找寻其它房地产商入股公司。

　　今年华润置地在土地一级市场内的态度也非常积极，包括以10.35亿元投得北京市宣武区广安门外大街305号商住用地；以7.85亿元获得苏州市平江古城区住宅用地；以15.41亿元夺得上海市杨浦区新江湾城住宅地块等。

　　华润置地投资者关系部经埋郑秋平昨天还介绍，截至11月底，华润置地的土地储备为950万平方米。同时，华润置地今年以来的销售额及销售量符合预期目标，估计今年可入账的住宅销售面积约40万平方米，住宅销售盈利占整体盈利约50%；物业租金收入可达4亿港元，租金盈利占整体盈利约10%。