明令禁止别墅项目用地供给 南京依旧波澜不惊

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月21日10:20 南京晨报   

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尽管职能部门此前一而再、再而三地放出风声，要禁止别墅项目用地供给，但是此次国土资源部仍然不厌其烦地再一次传出消息：将明令禁止别墅项目用地供给。

近日，由国土资源部、国家发改委联合发布实施的2006年版《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，明确规定别墅类房地产开发项目、高尔夫球场项目、赛马场项目、党政机关、国有企业、事业单位新建培训中心项目等，将被明令禁止。职能部门多次禁止别墅用地

禁止别墅用地供给，这一说法已经几乎让所有的开发商都感到“审美疲劳”。早在2005年的时候，国家相关部委就透露出要禁止别墅用地供给。在今年上半年，更是有建设部人士透露，禁止别墅用地项目的规定将在3月份出台。年中的时候，国土资源部副部长王世元称，中国将一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。在过去超过一年多的时间里，建设部、国土部等多个国家职能部门，相继要求各地要编制年度土地供应计划，科学合理确定房地产开发用地供应规模和结构，严格限制低密度、大套型住房的土地供应。坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定，一律停止其供地和办理相关用地手续，进行全面清理。在此前，南京市国土部门相关人士表示，在目前的南京市场上，不少联排叠加的低密度住宅，也打着别墅的旗号在销售。政府部门会进一步明确别墅概念，以便应对那些打“擦边球”的开发商。开发商态度平淡，别墅价格看涨“哦，又开始禁止啦。”南京一家江北的别墅项目开发商很平淡地对记者说，政策的实施往往违背它出台的初衷，从南京别墅过去的销售情况来看，严格禁止别墅开发显然会加速别墅的稀缺性，从而毫无疑问地提高它的价格。

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根据南京市房产局公布的数据，2004年该市别墅供应量为2500套，销售率为90％；2005年5月—11月，别墅上市的总套数近1600套，销售率约72％，全年的销售率大约在75％。业内人士预测，南京未来几年内将有200万平方米的别墅上市，受开发用地影响，这200万平方米的别墅将可能成为高端消费者最后一顿晚餐。一方面供应量不再增加，另一方面需求量则在不断上涨，供求关系的变化很有可能使现在的别墅项目价格再往上涨。不过，该人士认为，就目前大的宏观调控背景来看，开发商立马涨价的可能并不大，但别墅价格中长期仍然看涨。“别墅”仍待定义，调控效果值得商榷一位在紫金山开发别墅的开发商表示，别墅用地停止供应的说法实际上两年前就提过，但由于别墅的界定一直没有明确说法，所以有关停止别墅用地供应一事就一拖再拖。“最终还是要看对别墅如何定义。”

该开发商说，按照今年4月国土资源部土地利用司副司长李海洋对“别墅”的界定，城市郊区的联排、双拼别墅以及TOWNHOUSE项目，并不属于别墅，而属于高档住宅。“如此看来，即便受影响的也是很小一部分市场”。业内专家分析，国土资源部再次出招，更多的是从政治高度来考虑。“此前的宏观调控措施是增加老百姓买得起的房子，国土资源部的措施是减少富人买的房子，限制别墅的供应，以此来缓解两者的矛盾。”专家认为，虽然两者对房产的调控姿态相同，但思路和途径却大不相同。对于减少富人所能购买的住宅数量，对平抑大众消费商品房价格有无作用，该专家表示值得商榷。

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责任编辑/bieshu_news

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