杭土地储备调查:前十家房企占开发总量超过四成

2006年的最后一场杭州土地公开出让会将在12月31日举行。有人说，2006年的土地市场犹如一场“豪门盛宴”，先有新加坡凯德置地在城北出手，紧接着万科在九堡拿地，后有滨江和绿城出手36亿拿杭汽发地块，近日，万科又和坤和联手，以14亿元吃进西溪湿地230多亩地。

“豪门”们通过公开市场储备的土地到底有多少？谁将在未来一两年的楼市中唱主角？根据2004年至2006年三年来的杭州公开土地市场出让情况，本报和阳光顾问对此进行了调查。

滨江和万科拿地最多

滨江房产在最近几年的土地市场交易中一直都非常活跃。而2006年，滨江更是举巨资拿下了“杭汽发”和“杭医高专”。从2004年至2006年，滨江尚未开盘的土地储备已有438亩，成为目前在杭房企通过公开市场土地储备最多的企业。

浙江万科南都的老总丁健说，他更愿意浙江人将万科看作温柔的“海豚”而不是“大鳄”，但万科确实是来势强劲。万科进入杭州市场时间不长，最多只能从去年3月出资18亿收购南都算起，但在今年半年多的时间内，便掷出19亿元一口气吃下了360亩地，让人不得不对万科的实力、在杭州的谋略格外关注。

土地市场表现值得一提的还有绿城。绿城做“大哥”很久了，但在2005年年底之前，绿城在公开土地市场的表现一直非常低调：不太参与招投标，哪怕偶尔出手几次，也是极其谨慎，由此也错过了若干次拿地的机会。

但从2005年底拿新绿园项目开始，2006年绿城在土地市场的表现活跃起来，一口气拿下3块地，成为今年以来拿地最多的在杭房企之一，尽管除了“杭汽发”项目之外，另外两块都只能算是小打小闹。

三年来(2004年~2006年)住宅土地取得量(以尚未开盘项目计)最多的前十家房企(按公开市场取得的土地面积排名)

出让面积 总建筑面积 中标总价

(亩)           (万平方米)          (亿元)

滨江房产

万家花城A　118 　18.8 　4.3

阳光海岸  　50.4  　 8.4  　4.4

万家花城B 　65.6 　9.6 　2.7

杭汽发地块　155 　33.4　 36.3

(和绿城各为50%股份)

杭医高专 49 　9.3 　6.7

总计 438　 80 　54

万科

魅力之城A　 65 　10 　2.5

魅力之城B　 61 　9 　2.3

【2006】35号　234 　35.8 　14.5

(和坤和各为50%股份)

总计 360　 54.8　 19

坤和房产

幸福里 84　 11.2 　2.9

【2006】35号　234　 35.8 　14.5

(和万科各为50%股份)

总计 318　 47 　17

绿城房产

新绿园　41.5 　8.3 　4.1

杭汽发地块　155 　33.4　 36.3

(和滨江各为50%股份)

出让面积总建筑面积中标总价

(亩) 　(万平方米) 　(亿元)

【2006】23号　26 　4.4　 3

【2006】36号　23　 4.3 　1.7

总计　245.5 　50 　45

华润新鸿基

万象城 149亩 　55.5　 11

(部分住宅)

嘉里房产

【2006】24号　157 　25 　6.7

天阳房产

【2005】12号　98.9 　18.5 　7.8

(持股30%)

【2006】28号　51　 6.7 　3.3

总计　149.9 　25.2 　11.1

红石房产

【2005】20号　44.7　 5.9 　2.75

【2005】21号　50.2 　6.7 　3

【2005】30号　54.4　 7.3　 2.4

总计　149.3 　19.9 　8.2

钱江房产

【2005】29号　139.3 　23.2　 6.7

富润控股

【2005】6号129.5 24.2 9.4

数据提供：浙江阳光顾问

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