杭徽高速催熟大城西 低密度型宅地成批“待嫁”

杭州至黄山的高速公路开通在即，杭州楼市新城西板块再次活跃起来，而余杭和临安两地更是在近日一起推出11宗拟公开出让土地，其中大部分是低密度的旅游和居住用地。

同时，正在谋求与杭州主城区无缝对接的富阳银湖板块,也推出了一块50亩的低密度宅地。

而在杭州主城区，容积率在1.5以下的宅地已经凤毛麟角，刚刚出让的复兴白塔地块正是因此成为开发商热抢的多层住宅宝地。

杭州低密度宅地，正沿着杭徽高速和西湖周边的山水向西扩散。

绕城内的多层已经成为稀缺品，低密度宅地更是面临绝迹。如果还有人愿意成为诸如九溪玫瑰园等低密度精品楼盘的簇拥者，那么他只能把目光投向闲林、银湖以及更为西面的近郊。

12月15日，余政挂出(2006)50号地块挂牌。尽管对于许多新城西楼盘来说，该地块可谓袖珍宅地，但因为它是一宗邻近绿城桃花源的低密度用地，因此格外令人关注。该地块位于中泰乡桃源社区规划中东西大道西北侧，东至浙江绿城足球俱乐部，南至杭州余杭绿城房地产开发有限公司、桃源社区土地，西至杭州余杭绿城房地产开发有限公司，北至杭州余杭绿城房地产开发有限公司，规划用地性质为住宅用地。地块面积为14871平方米(约22.3亩)，容积率不大于1.05，建筑限高为不大于20米，起始价为1386万元(折合楼面地价为每平方米888元)。从容积率看，该地块非常适合开发排屋，不过，挂牌公告明确该地块套型建筑面积90平方米以下的须占总住房建筑面积70%以上。

此前，余杭区在12月7日推出4宗土地，均位于杭州绕城高速公路的西侧，其中有两宗为宅地。余政挂出(2006)11号地块位于仁和镇东西大道东侧，规划用地性质为商住用地，用地面积为38063平方米(约57亩)，容积率不大于1.8，套型建筑面积90平方米以下的住宅建筑面积占总住宅建筑面积的比例须大于75%，起始价为3426万元。余政挂出(2006)33号地块位于径山镇求是村，北至杭州径都房地产开发有限公司，规划用地性质为居住用地，出让面积为6391平方米(9.6亩)，容积率为不大于1.0，套型建筑面积90平方米以下,住宅占总建筑面积的比例不小于70%，起始价为392万元。

余政挂出(2006)22号地块是一宗低密度的旅游用地，位于中泰乡南湖农场，出让面积为49701平方米(约75亩)，容积率不大于1.0，起始价为2967万元。

此外，余政挂出(2006)57号地块位于仓前镇朱庙村，杭州文一西路延伸段，规划用地性质为综合(科技孵化楼、总部大楼及实验楼)用地，出让面积为34138平方米(约51亩)，容积率为不大于4.5，地块须建造一幢总建筑面积不低于3万平方米的科技孵化楼(不能转让)及两幢26层高的总部大楼，起始价为3854万元。

12月7日，临安市也同时推出了6宗位于青山湖畔的挂牌出让土地。经过几年的开发，青山湖已经成为颇受杭州人青睐的低密度住宅区域。青山湖西岸1、2号地块的出让面积为21401.2平方米(约32亩)，规划用地性质为商住，容积率为小于1.0，起始价为1605.09万元，受让对象必须是外商独资企业。

青山湖西岸4号、5号、7号、8号四宗地“捆绑”出让，其中4号、5号、7号均为商住用地，4号、5号容积率小于1.0，7号容积率为小于4.9，8号为经营性公益事业用地(景观绿地)。这四宗地总的出让面积为32317.9平方米(约48.5亩)，起始价为约3360万元。受让对象必须是外商独资企业，竞得者必须按建设规划要求建造五星级酒店。

除了杭徽高速成为杭州低密度宅地扩散主轴外，这几天，富阳银湖板块也有一宗低密度宅地富政储出(2006)29号列入出让公告。该地块位于受降镇四联村，面积33450平方米(约51.2亩)，容积率为1.0，起始价为每平方米1040元。

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