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即将结束的2006年可以说是我国房地产市场充满变数的一年。从年初到年末，为控制房价上涨势头，国家陆续出台了10项房地产宏观调控政策，力度之大，前所未有。在这种大环境下，哈尔滨市的房地产市场一方面从总体上看，增量、存量两级市场价格仍相对平稳，销售均价涨幅不大；一方面高价位楼盘集中涌现，中心区域房价迅速上扬，二手房市场与房屋租赁市场价格水涨船高。种种迹象表明，哈尔滨市房地产市场已进入了新一轮转型期。在这一转型期内，哈尔滨市房市有哪些变化？未来走势又将如何？记者经过深入调查采访推出《2006年哈尔滨房地产市场调查报告》，以期通过翔实的材料和数据为广大消费者和开发商们提供有益的借鉴和参考。本报记者 王履臻
2006年岁末，哈尔滨的房市出现了一个售房小高潮。
短短两个月内，一处处售价从每平方米3500元到10000元不等的中高价位楼盘相继亮相，房价成了许多人议论的话题：一直相对稳定的哈尔滨房价会不会突然飞涨？未来房市的价格走势如何？
高价房集中在中心城区
权威部门统计数据显示，2006年哈尔滨市市区商品住宅平均销售价格一直在每平方米2500元左右徘徊，直到11月末，商品住宅的平均价格才首次突破每平方米2600元。不过，在二环以内的中心城区，这一价位的房子很难买到。
除掉为低收入人群准备的、有准入门槛的经济适用住房和成套销售无法计算单位面积均价的项目，记者调查了2006年市区39处新开盘商品住宅。其中，每平方米建筑面积均价在2500元以下的仅有9处，基本位于二环以外；每平方米均价3500元以下的有10处，其位置靠近二环；其余的20处均价都在3500元/平方米以上，多数以5000元/平方米打底，有的甚至高达万元，多位于二环以内。通过简单的计算可以看出，在中心城区的许多地段买新房，每平方米建筑面积均价已经突破4000元。
二环以内中心城区新建商品房价位集体大幅攀升是今年哈尔滨市房地产市场最显著的特点之一。国富经济研究院院长周永亮博士告诉记者，中心城区房地产供给严重不足，本市人口和外来人口需求旺盛等都导致房价上涨。今年哈尔滨市二环以内高价位房集中出现，实际上是消费需求拉动房地产市场的一个明确信号。
新房涨价难抑购买热潮
然而，中心城区房价上涨并没有打消市民购房的热情。
据最新官方统计数据，今年前11个月全市销售增量商品房370万平方米，同比增长29.5%。其中商品住宅310万平方米（31176套），同比增长33.9%。今年前10个月，建行省分行个人住房贷款中心发放的购房贷款笔数同比增加29%，发放总额同比增加56%，市民购房热情由此可见一斑。
市场调查显示，支持有一定经济实力的市民购房的最大动力就是城区房价的上涨。
统计数据显示，去年哈尔滨市商品住宅每平方米销售均价同比增长5.2%，今年前11个月销售均价同比上涨6%。从数字上看，同比涨幅并不很大。但事实上，中心区域的新建商品住宅涨幅显然远远高于这个数字。以道里区友谊路与新阳路之间某楼盘为例。2003年，该楼盘一期开盘均价为每平方米3400元；3年后，该盘三期开盘均价已达4500元；到今年年底，该楼盘内又一处高层住宅以每平方米5000元的价格开盘后，盘内未售出的住宅价格再次整体上涨。三年间，一套房子差价少说十几万元。
从全市的情况看，新楼开盘后随卖随涨已成“定式”。开盘几个月每平方米涨200元甚至更多的例子在今年的房市上屡见不鲜，个别旺销楼盘年初年尾每平方米的售价差甚至能达到600元以上。
哈尔滨房价不会猛涨
一直相对稳定的哈尔滨商品住房价格会不会猛涨？业内人士分析认为，这种情况不会出现。
市房产住宅管理部门分析人士认为，经济的发展、居民收入水平的提高，消费升级换代，大量外资的进入和劳动力的流动都会增加对房地产的需求。虽然今年以来哈尔滨市首次出现二环以内城区中高价位楼盘集中上市的现象，但实实在在的成交成果显示，造成哈尔滨市房价上涨的主要原因是市民消费能力提高带动下产生的结构性上涨，也是需求拉动的结果。哈尔滨市房价的上涨是与国民经济发展和群众收入水平提高相协调的上涨，是可持续的、稳定的价格上涨。与投机炒作带来的虚假上涨有本质的区别，不会出现类似北京、上海、大连的突然猛涨。
与此同时，业内人士也提醒广大市民，中心区域的房价上涨是经济发展的必然结果，未来市民购房要及时转变观念，结合自身收入水平选房、购房，在考虑比较新房的同时，也应该多向二手市场、租赁市场寻求改善居住条件的其他途径。
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哈市新房价格：总体涨势平稳 中心区域走高
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