“组合拳”让武汉二手房市场降温 06年涨幅回落

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月21日08:26 长江商报  曾里  

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――2006年武汉二手房市场回顾

近几年，武汉二手房增速驶入快车道，2004年二手房住宅平均价格上涨37.1%，2005年二手房住宅平均价格上涨25.4%，武汉的二手房价涨幅曾位居全国首位。2006年，房地产市场的快速“升温”遭到国家一连串政策　“组合拳”的强力打压，根据数据显示，在此大背景之下，06年武汉二手房住宅平均价格涨幅仅为10％。

征收营业税　挤出投机泡沫

5月31日，国税总局《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》指出：从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。　

此政策矛头直指投机炒房行为。武汉市房产局有关人士认为，新政对遏制炒房影响明显，投机性买房正被挤出市场，二手房市场进入了一个理性、自住为主的时代。

政策实施后，卖家曾一度将营业税转嫁到买家头上，但买家普遍持币观望，从而出现二手房市场阶段性的成交量下跌。武汉一些小中介由于没有合适的房源，有的成交量连续几周为零。地段较好、超过5年的房源，一时成为各中介抢夺的焦点。『武汉房价比去年上涨二成 销售面积同比下降14% 』

强征个税　武汉温柔出招

10月1日起，武汉市二手房交易正式开征个人所得税，此时，距离国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》已经过去两个月。

武汉按照1%的下限征收个税略显“温柔”。对此，市房产局相关人士指出，税收手段是调整供求关系的双刃剑，使用得当可以有效地抑制炒房行为，放缓房价涨幅，维持房价，使用不当则会抑制市场正常的交易需求。二手房个税开征首日，尽管市民都选择以房价的1%来交税，但交易量仍大幅下降。

二手房交易安全提上日程　

近年来二手房市场因房款交易而出现的纠纷不断，最近的天津“汇众”　1.5亿元的房产交易资金不翼而飞，消费者的交易资金安全被提上日程。『中国房奴的15种表情 房价大涨无房族最吃亏 』

责任编辑/wh001

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