用地遭禁别墅价格5年内可能翻倍

日前，国土资源部等部委联合发布实施2006年版《禁止用地项目目录》，在新版目录中，别墅、高尔夫球场、赛马场等项目用地被明令禁止。国家不再新批别墅用地，此前已经获批或是在建的别墅项目价格会不会因此暴涨？对此，业内人士表示，由于近期重庆市场别墅的投放量较大，因此短期价格不会大幅度上涨，但就长期而言，受供求关系的影响，价格肯定会上扬.

短期影响不大

“国家禁止别墅用地的政策的出台，早已是意料之中的事了，因此包括重庆在内的全国不少开发商手中掌握了一定量的别墅开发用地。”长青藤别墅副总经理杨勃称，“就目前的开发速度，掌握在开发商手里的别墅用地预计可以开发5年左右，在这段时间之内，别墅项目的价格只会稳步上涨，但不会暴涨。”

中原地产营销总监何伟坚称：“近一两年来重庆的别墅项目放量较大，短期内新政策对重庆的别墅市场不会产生较大影响。”

价格5年内翻倍

业内人士称，随着别墅用地审批收紧，到现在的明令禁止，独立别墅的价格一直在攀升。例如，北部新区一带高尔夫球场的独立别墅项目，2005年一期开盘的时候，均价只有8500元/平方米，而二期开盘的时，就已经卖到1.15万元/平方米，涨了近3000元。

该人士称，5年后，随着现有已批的别墅用地消耗，在国家没有开禁的情况下，独立别墅的价格完全可能翻倍。