提前还贷高峰年底爆发 银行打折还款额不升反降
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提前还贷高峰年底爆发 为了稳定客源 金融“老大”放下架子 让利消费者——
房贷利率 银行促销忙打折
老客户信用良好 能打8.5折 通过此优惠 部分房贷加息后 还款额“不升反降”
面对年底爆发的提前还贷高峰，为争取和稳定老客户，各大银行也像商场一样搞起了促销，首要的招数就是2007年房贷利率打折。
今天上午，记者从农行、建行、交行、招行等的北京分行了解到，对于目前享受9折“最优利率”的老房贷客户，将在2007年享受新基准利率0.85倍的下限利率。
农行北京分行表示，将于2007年1月1日起对2006年8月19日前发放的个人住房贷款利率进行调整。调整原则为：对于原执行利率为基准利率0.9倍的个人房贷，在明年元旦调息时还本付息正常、没有逾期的或者由于非恶意原因连续逾期两期（含）以内的，该行都会将其贷款执行利率直接调整为新基准利率的0.85倍。
交行、建行、招行等也明确表示，对原已享受下浮10%利率优惠的客户，只要无不良记录，银行将在明年自动将其利率调整优惠幅度至8.5折。“这意味着绝大部分首套房的贷款者都将享受到8.5折最优惠利率，能占九成。”招行个贷部工作人员称。
据悉，除了降低利率，一些银行还推出了小额还贷等新招。比较典型的是招行，为了争取新老客户，该行推出了“随借随还”业务，以往不少银行必须1万元或3万元以上才能办理提前还贷，在招行3000元就可提前还贷。
“以40万元、贷款20年为例，提前还3000元，计算下来可省下近3000元利息。”据招行工作人员介绍，目前“随借随还”可以是招行内部的老客户，也可以是由其他银行转按揭而来的客户，办理时间最快5个工作日、最慢两个月可完成，该业务免手续费。
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8.5折利率可能“降息”
明年1月起，所有银行的房贷都将加息，但记者了解到，如果按8.5折利率发放房贷的话，有的客户的还款额“不升反降”。
如1-3年（含）期贷款，加息前的利率为6.03%，下浮10%为5.67%，加息后的利率为6.30%，下浮15%为5.355%，比加息前减少0.315个百分点；而对大多数人适用的5年以上的贷款，加息后仅增0.063个百分点。
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