广州楼市提前过冬 月均销售面积下降13万平方米
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新盘开售只卖二成；开盘半年只售出二成半单位；推新单位不敢提价……
专业人士认为，都是价格增长过快惹的祸
12月初，某大开发商位于天河区的全新楼盘公开发售，虽然也卖出100多套单位，但开发商自称“销售未如预期理想”；同期天河推出的一个全新楼盘，当天销售率只有二成左右；珠江新城某楼盘，半年销售率仅为25.8%……广州前三个季度销售如虹的势头在年底开始减弱。【延伸阅读：[专题]搜房置业锦囊 圆你购房梦】
经纬地产市场调研部相关负责人表示，与今年1月份相比，广州11月份的楼价上升了1069元/平方米，楼价上涨过快抑制需求增长的效果终于在年底开始体现，导致近期新楼盘公开发售业绩差，旧盘推新货业绩也不理想。如果明年楼价仍继续上涨，销售会进一步下降。【延伸阅读：突破再突破!上涨再上涨!看06广州楼价大事记(图)】
月均销售面积降13万平方米
近期新开楼盘的“头炮”销售远不如上半年理想。12月初，天河公园周边推出全新楼盘，当天到场人数并不多，售出不到20套，占可售货量的20%左右；同一时期，某大开发商推出天河一全新楼盘，当天卖出100多套，高于可售货量的60%，但该开发商上半年在同一区域推出的一个楼盘，一天即售出200多套单位，几乎达到100%的销售；天河北11月底推出一个以小户型为主的投资型楼盘，220多套可售单位只卖了60套不到，销售率也只有27.2%。
从阳光家缘网上可看到，珠江新城今年年中推出的一个新楼盘，到目前为止仅卖出130套左右，只占可售货量的25.8%；海珠区某二线江景楼盘12月份加推新单位，虽然此前开发商一直称要提价，但实际推出时并没有提价，相关负责人直言，之前定价过高销售不太理想，新一期单位定价更谨慎。【延伸阅读：广州楼市岁末的Ｎ个猜想 需求旺盛促进房价稳涨】
与个盘一致，广州一手商品住宅下半年的销售远不如上半年：1-6月份，广州一手商品住宅月平均销售面积达83.3万平方米，除了5月份因为政策因素销售面积只有55.86万平方米外，其余各个月份均在70万平方米以上；而7-11月份广州月平均销售面积为70.3万平方米，除11月外，其余各个月份的销售面积都在70万平方米以下。
下半年楼价涨1000元/平方米
经纬地产市场调研部相关负责人认为，广州下半年楼价比上半年涨了1000元/平方米以上，过高的定价超过市民可承受范围，抑制了市场需求，这种抑制作用甚至超过了宏观调控出台的政策。广州中原地产项目部副总经理黄韬也表示，下半年楼价的快速走高，使市场观望气氛变浓，上半年很多楼盘一两个月可以储客四五百人，现在储三四个月也只有一两百人，观望导致销售率过低。【延伸阅读：岁末广州各区现楼多即买即住 大户型居多折扣大】
某大开发商营销负责人则表示了不同观点，他认为下半年特别是年底政府监管的力度加强，使很多开发商的储客期只有一两周甚至几天时间，储客不足的情况下，新推出楼盘的销售不如上半年很正常，但市场的刚性需求并没有减少。
开盘当天就销售完毕的情况在今年下半年已很少见。
延伸阅读：
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