购买主体:外地富商、官员子女成推动剂

全部家当换了两套赔钱货

“我是2004年买的这两套别墅，当初就是听说北京的别墅增值空间很大，出租也能赚大钱，我便将这些年积蓄全拿出来，买了两栋叠拼别墅，选在昌平是看好了亚运村商圈和奥运机遇。随后又花了150多万装修，花了30多万置办了全套家当。总共投入接近500万，除了自己的积蓄欠了银行200多万。我当时算了算，就按照每套别墅每月最低3万元的租金计算，每月至少有6万进账，除了还银行3万多的按揭外，每月还能余下两万多，10来年后别墅就全是我自己的了。别墅装修好后，我在北京各大中介机构都登记了出租信息，还托了不少商界的朋友，可3个多月过去了，连一个来看房的人都没有，租出去的希望越来越渺茫。一狠心，我自己住了一套，可另一套怎么办？现在转让的话得亏三四十万，地段升的那点值根本填补不上。有时真想把它分割成小间出租给工薪族得了，可哪个工薪族又愿意住进别墅呢？我现在是左右为难，那可是我这些年全部的家当啊……”任职于中关村一家科技公司的戴炳辉先生谈起自己的别墅投资，满脸愁容。

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多数转让业主原本为出租

记者在京城各大别墅项目业主论坛中发现，除了大量的推销各种装修装饰材料和家具用品外，信息量最多的就是别墅转让出租的信息，记者挑选了20条最近的别墅转让和出租信息，发现其中12条是同一家房屋中介公司。

记者以帮人租别墅的名义从其中一名自称姓徐的中介人员口中了解到，在他那里登记的40多套待租别墅基本上都是城区地段比较好的，而需要转让的60多套别墅全部都是郊区别墅。“在我这里登记出租的别墅中，中央别墅区的占了三分之一，平均每月至少租出去一两套。而那些登记转让的别墅地段基本上都是郊区和地段偏远的，起初都是要求出租，挂了一两个月广告也无人问津，业主才答应转让也可以。可是这些别墅区新房都没有卖完，谁愿意接受二手房？就算价格比新别墅便宜点，但因他们装修、家具等基本投入，算起来比买新的还贵，很少有人愿意接盘，而亏太多业主又承受不起，所以这消息就只能一直在网上挂着，还得隔三差五地重新粘贴，要不就没有人看见了。

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商人官员子女托起郊区别墅

目前中央区的别墅大部分都是自住，出租的都是用来投资的，一般是不会卖的，偶尔有卖的也会很快有下家。在我这里登记的打算在中央区购买别墅的客户就有三四十人，他们基本上都是外地经商和做官的。经商的买来自己住和作为在京拓展业务据点的，主要害怕在当地露富遭嫉和扩张发展空间有限，也有送客户公关的；当官的基本上是子女在这里购买后入住，在当地根本不敢买别墅，有些等不及中央区的别墅，就先在稍微远点的郊区购买了，还有先在郊区买了一套又在中央区买的，去年我就遇到过一个。”

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